5月8日，安徽蕪湖市政府發(fā)布樓市新政，要求在蕪湖新購(gòu)買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓;同時(shí)規(guī)定開(kāi)發(fā)商每次開(kāi)盤(pán)不得少于2萬(wàn)平方米;在售樓盤(pán)必須建到三分之一能出售;高價(jià)樓盤(pán)一律不允許網(wǎng)簽等一系列調(diào)控措施。
《意見(jiàn)》主要包括以下內(nèi)容：
1、加大住宅用地供應(yīng)力度。在商品住房供應(yīng)偏緊的區(qū)域，顯著增加住宅用地供應(yīng)量。
2、采用多種方式控制地價(jià)不合理增長(zhǎng)。出讓地塊時(shí)有針對(duì)性地選擇不同的出讓方式，包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、競(jìng)拍無(wú)償提供安置房面積、一次性付清土地出讓金等，嚴(yán)防高地價(jià)擾亂市場(chǎng)預(yù)期。
3、落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)制度。按照上級(jí)統(tǒng)一要求，住建部門出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》，作為擬出讓地塊的出讓條件之一，并負(fù)責(zé)在后期項(xiàng)目實(shí)施中會(huì)同相關(guān)部門監(jiān)督落實(shí)。
4、加快推進(jìn)存量土地開(kāi)發(fā)。對(duì)已出讓住宅用地的開(kāi)工、竣工等情況全面核查，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按出讓合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)，增加存量土地住宅項(xiàng)目上市供應(yīng)量。
5、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目預(yù)銷售管理。一是嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格備案，價(jià)格按同區(qū)域、同品質(zhì)樓盤(pán)并結(jié)合樓面地價(jià)合理確定。二是對(duì)不接受價(jià)格指導(dǎo)的企業(yè)，暫不辦理價(jià)格備案，暫不核發(fā)預(yù)售許可證；對(duì)價(jià)格明顯偏離的項(xiàng)目進(jìn)行糾正，不接受糾正的企業(yè)暫停網(wǎng)簽，轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。三是樓盤(pán)單次預(yù)售面積不得少于2萬(wàn)平方米。四是高層建筑申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售手續(xù)，其主體施工形象進(jìn)度由正負(fù)零恢復(fù)至總層數(shù)的三分之一。五是居民購(gòu)買的新建商品住房，須在取得產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓。六是達(dá)到預(yù)售條件的樓盤(pán)，應(yīng)在15日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)銷售許可，且7日內(nèi)一次性上市。
6、調(diào)整契稅補(bǔ)助政策。取消2015年我市出臺(tái)的契稅補(bǔ)助政策：“在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在其繳納契稅后由財(cái)政部門給予應(yīng)繳50%的補(bǔ)助”。
7、擴(kuò)大公租房保障范圍。多渠道解決中低收入家庭、新就業(yè)職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員的住房問(wèn)題。做好保障性住房分配管理，加強(qiáng)信息公開(kāi)，確保公平分配。
8、積極推進(jìn)裝配式建筑建設(shè)。將裝配式建筑納入土地出讓條件，明確項(xiàng)目的預(yù)制裝配率。2017年市區(qū)新出讓土地中安排不低于20萬(wàn)平方米裝配式建筑試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。
9、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合監(jiān)管。嚴(yán)肅查處違規(guī)預(yù)售、囤積房源、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為并加大曝光力度，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法。
10、落實(shí)房地產(chǎn)工作責(zé)任制。要求各區(qū)明確本區(qū)域優(yōu)化住房及用地供應(yīng)的目標(biāo)、步驟和責(zé)任人，確保如期實(shí)現(xiàn)工作目標(biāo)。同時(shí)，將住宅用地出讓計(jì)劃完成情況納入市政府年度目標(biāo)考核。
