為什么有部分人喜歡囤積房產(chǎn)呢？這既是因?yàn)閲鴥?nèi)投資渠道相對匱乏，又有房地產(chǎn)連續(xù)上漲的賺錢效應(yīng)驅(qū)使。近日，武漢一則離婚協(xié)議書在網(wǎng)上瘋傳，財(cái)產(chǎn)分割關(guān)于房屋分割一欄涉及房產(chǎn)63套！其中，50套歸女方所有，13套歸其20歲女兒所有。在存款分割中，100萬元?dú)w男方所有。另外，一輛奔馳C180轎車歸女方所有。債權(quán)及債務(wù)全部皆由女方處理。
對此，有網(wǎng)友指出，這事不合常理，男方再重情，至少也要拿上些房產(chǎn)，總不能連個(gè)住所都沒有吧，女方拿了這么多房子，已經(jīng)多到自己都記不住門牌號(hào)了。
而筆者認(rèn)為，這是典型的假離婚案例�？赡苁艿轿錆h房地產(chǎn)限購政策的影響，雙方當(dāng)事人通過假離婚，男方在基本凈身出戶后，便有符合購置新房產(chǎn)的條件，這樣通過“假離婚”達(dá)到再次購置房產(chǎn)的目的。
近年來，媒體曝光的“房姐”、“房叔”、“房爺”事件，層出不窮。筆者認(rèn)為，這些人大量囤積房產(chǎn)主要原因有二：
一方面是內(nèi)地投資渠道狹窄，把錢存銀行會(huì)面臨財(cái)富縮水的風(fēng)險(xiǎn)，而房地產(chǎn)投資則是高收益低風(fēng)險(xiǎn)，于是一些有錢人暗中囤積大量房產(chǎn)。
另一方面，部分腐敗分子受賄不喜歡拿現(xiàn)金，而更喜歡房產(chǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)既能保值增值，而且房產(chǎn)在手中又非常隱蔽，不容易被外人所察覺。
對此，有學(xué)者認(rèn)為，房子是給人住，而不是給少數(shù)家庭囤積居奇。因此，建議政府部門應(yīng)該盡早將房產(chǎn)稅全面鋪開，這樣可以加重炒房者在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本壓力。
在國外繳納房產(chǎn)稅，一般是按當(dāng)?shù)刈钚路績r(jià)的1%-3%來支付。囤房者房產(chǎn)囤得越多，房產(chǎn)稅支出的成本就越大。那么，出臺(tái)房產(chǎn)稅是否能夠解決少數(shù)人囤積房產(chǎn)的問題呢？
首先，不斷曝出的“房叔”、“房姐”，以及上述離婚財(cái)產(chǎn)分割事件，或許只是冰山一角。
住建部負(fù)責(zé)人曾透露，2013年上半年，基本實(shí)現(xiàn)了全國40個(gè)房地產(chǎn)市場重點(diǎn)監(jiān)測城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)與住建部的聯(lián)網(wǎng)。但到2016年6月底，也未能實(shí)現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)工程擴(kuò)展到500個(gè)城市的計(jì)劃。
此前有分析認(rèn)為，住房信息聯(lián)網(wǎng)之后，政府部門能夠針對擁有多套房產(chǎn)的人群進(jìn)行“精準(zhǔn)打擊”，從而抑制投機(jī)性需求。然而，由于個(gè)人住房信息系統(tǒng)并未構(gòu)建完成，房產(chǎn)稅也遲遲未能推出，囤積房產(chǎn)的現(xiàn)象未能得到有效遏制。
再者，從房產(chǎn)稅試點(diǎn)數(shù)年的重慶、上海來看，無論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對囤房炒作者的影響幾乎可以忽略不計(jì)。所以，房產(chǎn)稅要從擴(kuò)大繳稅范圍和稅率入手。
若是拿重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅的模式來向全國推廣，即使開征房產(chǎn)稅也解決不了部分居民大量囤房炒作的問題。
如果像重慶那樣拿高端存量房征收，那么囤房者根本不會(huì)囤積高端房產(chǎn)，只需要囤積中低端房產(chǎn)即可。
而如果按照上海版的房產(chǎn)稅向增量房征收，那多數(shù)人囤積房產(chǎn)是在很長一段時(shí)間內(nèi)陸陸續(xù)續(xù)囤積的，房產(chǎn)稅開征后，這些人囤積的都算是存量房，而房產(chǎn)稅只向增量房開征，其絕對的殺傷力也有限。
最后，光是出臺(tái)房產(chǎn)稅，而沒有其他配套調(diào)控政策出臺(tái)，那對囤積炒房者的殺傷力也不大。
為什么有部分人喜歡囤積房產(chǎn)呢？這既是因?yàn)閲鴥?nèi)投資渠道相對匱乏，又有房地產(chǎn)連續(xù)上漲的賺錢效應(yīng)驅(qū)使。試想，如果房價(jià)每年漲幅在15%以上，而房產(chǎn)稅率只征1%-2%，持有房產(chǎn)的升值幅度大于所要繳納的房產(chǎn)稅率，那么對于囤房者來說，開征房產(chǎn)稅也難以起到抑制其囤房需求的效果。
對此，筆者認(rèn)為，房產(chǎn)稅要達(dá)到抑制囤積炒房者的效果，一是要出臺(tái)一系列配套的房地產(chǎn)調(diào)控政策，以遏制房價(jià)的過快上漲趨勢，改變?nèi)藗儗Ψ績r(jià)只漲不跌的預(yù)期，讓房價(jià)回到“穩(wěn)中有升”狀態(tài)中來。二是開辟更多的能夠盈利的投資渠道，比如發(fā)展債券市場、股權(quán)投資市場，甚至允許部分資金投資海外資產(chǎn)，這樣有錢人就不用在國內(nèi)大量囤積房產(chǎn)，房產(chǎn)供不應(yīng)求的局面就會(huì)減輕了。
作者系資深財(cái)經(jīng)評論員
