上海年底開盤量大增 11月全國(guó)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)
上周上海有中鐵建香榭瀾苑和招商中環(huán)華府兩個(gè)項(xiàng)目推盤，推出房源共計(jì)超過(guò)750套，為最近12周以來(lái)的最高點(diǎn)。根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，12月11日至12月17日，上海市新建商品住宅成交套數(shù)為966套，成交面積為12.31萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)74.01%。
受到新增項(xiàng)目入市影響，成交區(qū)域方面，遠(yuǎn)郊區(qū)域繼續(xù)排名靠前。上周奉賢成交排名第一，達(dá)到3.1萬(wàn)平方米。原南匯區(qū)成交達(dá)到1.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加128.6%，排名全市第二。青浦區(qū)排名第三，成交量為1.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加36.4%。而以往比較活躍的嘉定區(qū)，近期沒(méi)有項(xiàng)目入市，成交連續(xù)數(shù)周在1萬(wàn)平方米以內(nèi)。
上周上海房屋成交均價(jià)為47493元/平方米，環(huán)比下跌2.6%。近期推盤的項(xiàng)目以單價(jià)在3-5萬(wàn)元/平方米的初級(jí)改善產(chǎn)品為主，項(xiàng)目成交排名榜單中前5均是近期入市的項(xiàng)目。其中榜單中還出現(xiàn)了單價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需產(chǎn)品和單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米的高價(jià)房。
上海鏈家首席市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎�，從上周市�?chǎng)的供銷回升可以看到，自住型需求從長(zhǎng)期而言，仍具備較強(qiáng)的入市意愿，適應(yīng)其需求的項(xiàng)目推盤，可以很快將這些需求轉(zhuǎn)化為成交。如上周成交排名前二的陽(yáng)光星期8、中鐵建香榭瀾苑分別是今年南橋新城核心區(qū)域以及西渡板塊唯一的推盤項(xiàng)目，它們成交的放量可以看作是長(zhǎng)期蓄積的需求釋放。同時(shí)，考慮到近期推盤項(xiàng)目中，置換型購(gòu)房者都占據(jù)了較大的比重，相關(guān)區(qū)域二手房的成交亦能受到帶動(dòng)。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦則認(rèn)為，近期基本是平價(jià)或者低價(jià)的項(xiàng)目入市，可見堅(jiān)持近一年后房企的姿態(tài)開始轉(zhuǎn)變。從近期入市項(xiàng)目來(lái)看，多為中型房企或是上市房企，相比幾個(gè)千億級(jí)大房企銷售壓力比較大，年底抓緊收割的動(dòng)作比較明顯。
12月18日，國(guó)際統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了七十個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，顯示11月上海一二手住宅價(jià)格則同比下跌。10月，上海新建商品住宅及二手住宅均出現(xiàn)了0.3%的環(huán)比上漲，而11月上海新建商品住宅環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下跌0.3%。自去年12月至今年11月，上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的月份為2個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲月份為4個(gè)，其余月份均為環(huán)比下降或持平，市場(chǎng)基本保持了穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示，11月一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
張?jiān)抡J(rèn)為，11月各一線城市的價(jià)格走勢(shì)，基本維持了9月以來(lái)的穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，京滬深的新房?jī)r(jià)格都已連續(xù)低于去年同期水平。一線城市作為調(diào)控政策出臺(tái)最早，也執(zhí)行最為嚴(yán)格的城市，房?jī)r(jià)波動(dòng)期已基本終結(jié)，未來(lái)穩(wěn)中有降將是主流趨勢(shì)。
盧文曦分析指出，盡管有些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，但幅度都不大�？傮w來(lái)看，在調(diào)控措施作用下，市場(chǎng)越來(lái)越平穩(wěn)，而熱點(diǎn)城市價(jià)格則繼續(xù)合理回歸�；谀甑�，不排除一些房企做業(yè)績(jī)需要，加快市場(chǎng)投放，價(jià)格會(huì)有讓步空間，預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)還會(huì)有小幅下滑可能。
