本報記者 張智 北京報道
春節(jié)的北京，有著平時難得一見的冷清。在這樣的冷清下，樓市也顯得越發(fā)低迷。
2月20日大年初五，還不到法定工作日，北京石榴園的幾家中介均大門緊閉。在很多人回家過年的時候，北京的樓市迎來最低迷的一個月行情。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，北京僅有兩個項目計劃入市，包括純新盤金樾和著以及推出后期產(chǎn)品的中海·國際城，創(chuàng)歷年新低。
“2月受到假期影響，成交基本休眠，現(xiàn)在看，成交量的確非常少。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《華夏時報》記者。
不過，按照往年慣例，春節(jié)當(dāng)月均會有很低的成交量�！�3月市場會有所好轉(zhuǎn)，但說回暖還為時尚早�，F(xiàn)在看，調(diào)控政策依然力度很大，所以3月份北京市場依然會以平穩(wěn)為主。隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期，市場逐漸進(jìn)入低谷徘徊，預(yù)計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行�！睆埓髠ケ硎�。
最冷的2月
伴隨著春節(jié)的到來，北京樓市也陷入季節(jié)性低谷。
“早就放假了。以前總是看他們工作人員進(jìn)進(jìn)出出，最近就沒什么人了。”冬日的陽光里，石榴園附近的居民指著鏈家一門店告訴《華夏時報》記者。
平時租房者往來不停的中介，基本均已經(jīng)關(guān)閉了大門。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從春節(jié)前一周開始，熱點市場就進(jìn)入了休假模式。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，春節(jié)期間一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)假期基本全面暫停，春節(jié)前的2月上旬，一線城市成交環(huán)比下降33%。
事實上，從2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，從“認(rèn)房不認(rèn)貸”到“認(rèn)房又認(rèn)貸”……在最嚴(yán)樓市調(diào)控背景下，中介們已經(jīng)感受到了深深的寒意，這個春節(jié)，放假來得如此之早。
“春節(jié)返鄉(xiāng)潮會使得城市中的購房客群集中外流，加之春節(jié)期間北京氣候寒冷，不利于營銷活動的開展；因此，歷年來春節(jié)所在月份也是樓市供需最低的月份；再加上去年低迷市場供應(yīng)的延續(xù)影響，使得今年春節(jié)所在的2月，或?qū)?chuàng)造北京樓市歷年供應(yīng)新低。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。
在張大偉看來，去年一年內(nèi)發(fā)布了超過20次各種調(diào)控措施，北京商品房成交創(chuàng)下近十年來新低，交易量的下滑帶來了成交金額的下降，同時供應(yīng)量、存量也連續(xù)下滑，達(dá)歷史新低。
此外，由于受到了北京共有產(chǎn)權(quán)、租賃政策等市場的持續(xù)打壓，商品房市場短期看不到明顯成交反彈的跡象。在樓市政策影響下，整體市場依然持續(xù)在去年7月以來的低迷中。
不過，在郭毅看來，2018年，北京新房整體供應(yīng)將出現(xiàn)提速。數(shù)據(jù)顯示，北京1月已有9宗住宅用地成交，其中限價商品住宅6宗，共有產(chǎn)權(quán)住宅3宗，土地端供應(yīng)依然處在高位。
“去年推出的土地，自3月起就將進(jìn)入新房市場的供應(yīng)序列，接受市場考驗，但市場需求受制于嚴(yán)格的調(diào)控管制，未現(xiàn)明顯復(fù)蘇升溫，房企一方面基于市場去化、銷售回款速度的不確性，另一方面在去年大舉拿地，土儲得以大量補充之后，繼續(xù)加碼拿地的積極性已經(jīng)明顯減弱，對北京房地產(chǎn)市場的價格企穩(wěn)將起到極大的促進(jìn)作用�！惫惚硎�。
還看不到春天
租賃住房正在成為樓市新的出路。
《華夏時報》記者采訪發(fā)現(xiàn)，在商品住宅供地擴大的同時，保障性住房用地被提到一個更為重要的位置，尤其是一線城市土地供應(yīng)中，保障房土地供給增速明顯。
北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會公布的消息顯示，2017年北京市商品住宅用地供應(yīng)量達(dá)到721萬平米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207萬平米，完成率104%，這是北京首次將共有產(chǎn)權(quán)住房用地列入年度計劃并超額完成。
不僅如此，根據(jù)北京市發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》，今后5年，北京將繼續(xù)加大租賃住房供應(yīng)，計劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬套。
住房租賃市場的啟動成為樓市一大亮點。2月21日，新華網(wǎng)(20.920, 0.31, 1.50%)發(fā)布國土部消息，沈陽、南京、杭州等11個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案獲得國土部同意。項目應(yīng)與周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套工程統(tǒng)一考慮，明確配套設(shè)施建設(shè)主體與標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)與周邊地區(qū)公共服務(wù)均等化，戶型以90平米以下中小戶型為主，形成可復(fù)制、可推廣的制度成果。
在郭毅看來，“房住不炒”依然是北京2018年各類政策出臺的主線。房價管控的目標(biāo)還不會大變，對于房價的穩(wěn)定依然是北京全市以及各區(qū)需要管控的內(nèi)容。
從政策上看，北京市住建委在公告中指出，今年，堅定調(diào)控決心不變、力度不減，繼續(xù)強化各項調(diào)控政策措施和保持房價穩(wěn)定，住建委將緊緊圍繞這一調(diào)控工作要求，確�！�3·17”以來的系列調(diào)控政策措施持續(xù)落到實處，進(jìn)一步鞏固和強化房地產(chǎn)市場調(diào)控成效。
不過，和其他城市不同，從市場來看，北京潛在的購房需求很多，這一波需求在2017年下半年相對“蟄伏”了，部分潛在需求沒有積極釋放。在房天下副總裁司智看來，今年北京政策肯定從嚴(yán)，但剛需與改善用戶還是會出手。同時，2018年北京土地市場將增加土地供應(yīng)量，從而抑制北京房價，穩(wěn)定北京樓市，庫存不足的問題會得到有效解決。
“2017年北京樓市經(jīng)歷了深度調(diào)整，市場從過熱逐漸回歸到了平穩(wěn)狀態(tài)。3月按照市場慣例將會是一季度的最高點，但說回暖為時尚早，預(yù)計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行�！睆埓髠シQ。
