博鰲亞洲論壇副理事長、中方首席代表曾培炎9日在博鰲亞洲論壇2014年年會上表示，當(dāng)前判斷房地產(chǎn)“拐點”為時過早。
曾培炎說，當(dāng)前房價走勢出現(xiàn)分化，一二線城市上漲勢頭放緩，三四線城市漲幅收窄或出現(xiàn)回落。這說明政府調(diào)控在發(fā)生效應(yīng)，同時利率市場化改革預(yù)期和國際游資流出，也導(dǎo)致房地產(chǎn)投資性需求較少。
曾培炎表示，客觀講，近年來在一些城市確實積累了一些泡沫。房價顯著高于居民支付能力，存在局部和潛在風(fēng)險。但他認(rèn)為，判斷“拐點”為時過早。中國大多數(shù)城市住房未出現(xiàn)大量過剩，在土地供應(yīng)有限、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快和住房“剛需”的支撐下，房地產(chǎn)最有可能的情況就是上漲放緩或略有回落，走勢趨于理性。
關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)走勢，曾培炎分析，年初宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)有所回落，前三月PMI接近榮枯線。從投資看，全國固定資產(chǎn)投資特別是投資到位資金同比增幅回落較大，主要原因是控制地方政府性債務(wù)、限制產(chǎn)能過剩行業(yè)投資、企業(yè)消化庫存以及房地產(chǎn)市場波動。從消費看，耐用消費品需求接近飽和，符合居民消費升級的家政、健康、養(yǎng)老等服務(wù)業(yè)和高端產(chǎn)品供給不足，消費需求增長仍顯乏力。從對外貿(mào)易看，一季度出口同比略有下降，主要是去年同期基數(shù)較高，加之前期人民幣升值較快，但實際情況并沒有數(shù)據(jù)顯示那樣疲軟。隨著歐美經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，外貿(mào)形勢有望回暖。
曾培炎說，經(jīng)歷30多年高速發(fā)展后，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入換擋期，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的主要任務(wù)是轉(zhuǎn)型升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整，不能再預(yù)期中國經(jīng)濟(jì)一直保持原來兩位數(shù)字的高速增長。但他認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)依然保持著活力，未來五年實現(xiàn)7%-8%的經(jīng)濟(jì)增長是可以期待的。
