胡一帆：推出房地產(chǎn)稅在技術(shù)上已經(jīng)成熟

　　中證網(wǎng)訊（記者 張枕河）瑞銀財(cái)富管理亞太區(qū)投資總監(jiān)及首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡一帆17日表示，預(yù)計(jì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)“軟著陸”，而非“硬著陸”，中國(guó)推出房地產(chǎn)稅在“技術(shù)上已經(jīng)成熟”。

    對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，胡一帆指出，過(guò)去大家一直在討論房地產(chǎn)稅，現(xiàn)在從技術(shù)上已經(jīng)是成熟。按照瑞銀的統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)一二線城市房地產(chǎn)庫(kù)存周期為12個(gè)月，三四線城市為15個(gè)月左右，相對(duì)是比較健康的。因此，無(wú)論從技術(shù)上還是從時(shí)間上來(lái)說(shuō)，可能都可以開(kāi)始實(shí)施。

　　她指出，房地產(chǎn)稅從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度是良稅，實(shí)際是讓社會(huì)更加減少空置率，降低資源的消耗，使社會(huì)更公平，并且對(duì)地方政府而言也是相對(duì)穩(wěn)定的稅源。所以她預(yù)測(cè)房地產(chǎn)稅在今后的兩到三年將推出，或者在某些城市推出。

    此外，她表示，相較于2018年，2019年全球經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的挑戰(zhàn)并不少，全球面臨三個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，一是全球經(jīng)濟(jì)增速開(kāi)始放緩，二是全球央行資產(chǎn)負(fù)債表總量縮減，三是全球企業(yè)盈利增長(zhǎng)放緩。2019年機(jī)構(gòu)投資者非常集中地看好新興市場(chǎng)，這是一個(gè)明顯信號(hào)，機(jī)構(gòu)投資者覺(jué)得新興市場(chǎng)是“價(jià)值洼地”，除了關(guān)注股票之外，也對(duì)債券和大宗商品感興趣。因此，在各種不確定性因素影響下，新興市場(chǎng)或成為“價(jià)值洼地”。