機構(gòu)報告：北京限競房供應占比超六成 部分項目去化壓力加大

　　中證網(wǎng)訊（記者 昝秀麗）諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心6月6日發(fā)布的限競房報告顯示，北京限競房供應占比已超六成，為北京市場的供應主力，部分項目去化壓力加大。

　　報告顯示，隨著2018年6月首批限競房入市，北京新房市場逐漸步入限競房時代。截至今年5月末，北京新房市場共有49個限競房項目取得預售證，累計供應房源3.3萬套，占北京商品住宅總供應的64%，限競房已經(jīng)成為北京新房市場主要的供應產(chǎn)品。

　　從2016年以來各區(qū)拿地情況來看，大興、豐臺限競房用地成交最多，東城區(qū)樓面價最高。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，從2016年10月至2019年5月，北京成交限競房用地共計97宗，其中大興區(qū)成交21宗，合計規(guī)劃建筑面積249萬平，在各區(qū)域中成交量最大，豐臺區(qū)與房山區(qū)分別成交11宗與10宗限競房用地，成交量分列二三位。同期，東城區(qū)限競房樓面地價最高為52175元/㎡，其次為朝陽區(qū)樓面地價48265元/㎡。整體來看，主城區(qū)東城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)的樓面地價領(lǐng)先，懷柔、延慶、平谷、密云遠郊區(qū)縣樓面地價較低。報告指出，2017年-2018年為北京限競房用地成交高峰，今年仍將有大量限競房入市。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，在2019年限競房產(chǎn)品大量入市的情況下，北京新建商品住宅市場也存在著供應結(jié)構(gòu)單一、產(chǎn)品有同質(zhì)化傾向的問題，導致限競房去化壓力加大。在限競房土拍政策執(zhí)行兩年多之后，開發(fā)商拿地回歸理性與常態(tài)，今年不限房價、不限“70\90”地塊再次出現(xiàn)，將給予開發(fā)商在戶型設(shè)計、產(chǎn)品溢價上更多自主空間。預期未來隨著北京土地、樓市的持續(xù)穩(wěn)定，不限價地塊或許會繼續(xù)增多，土地的出讓方式也將更加靈活。