外貿(mào)訂單少了 趕緊搶房子 深圳樓市悲喜“眾生相”
■ 直擊深圳樓市“春躁”系列報(bào)道之二
一輪突然而至的樓市行情，仿佛一把利刃，切開了很多人的情感之門。在深圳，企業(yè)、購房者、中介、投資客，有的亢奮欣喜，有的懊惱失落，有的拼命“上車”，有的悄然出貨……這些神態(tài)各異的表情在樓市的萬花筒里不斷混合、碰撞，拼接出一幅悲喜“眾生相”。
外貿(mào)老板出手搶房
楊老板在深圳華強(qiáng)北一家電子市場(chǎng)開了一個(gè)檔口，去年還盤下寶安西鄉(xiāng)的一家電子廠，主要生產(chǎn)數(shù)據(jù)線等電子產(chǎn)品。背靠“中國電子第一街”這棵大樹，楊老板的生意做到了國外。巴基斯坦、印度、斯里蘭卡、德國等國的客戶都曾來華強(qiáng)北登門拜訪、洽談生意。
“春節(jié)后回來原準(zhǔn)備大干一場(chǎng)，把失去的時(shí)間補(bǔ)回來，沒想到訂單沒了。”楊老板在老家待了1個(gè)多月，憋了一口氣的他以為復(fù)工復(fù)產(chǎn)后可以甩開膀子干，沒想到海外疫情惡化，訂單一天天減少。在朋友的帶動(dòng)下，他出手在光明買了一套89平方米的新房�！翱傄獙�(duì)沖一下風(fēng)險(xiǎn)，老百姓只能買房�！�
中國證券報(bào)記者了解到，深圳樓市節(jié)后的這一輪行情來得突然，超出很多人意料，都沒想到3月樓市開始啟動(dòng)，讓人們不知所措：
——?jiǎng)傂琛皦?mèng)斷”。年前就打算在福田區(qū)香蜜湖購房的張明（化名）如今焦慮懊喪。“過個(gè)年回來發(fā)現(xiàn)看中的小區(qū)價(jià)格都漲了，每平方米至少漲了1萬多元�！睆埫髡f，這邊位置好房源少，好不容易看到一套價(jià)格合適的兩居室，房子剛掛出來就被買走了。記者在鏈家APP上查閱張明提及的小區(qū)，當(dāng)前共有4套房源掛出，其中3套在年后提高掛牌價(jià)，分別提高40萬元、100萬元和200萬元。
——中介懵圈。中介向來敏銳，但這一輪深圳樓市回暖之快，讓一些中介也摸不著頭腦�！耙恍潜P的價(jià)格上漲這么快，確實(shí)有點(diǎn)莫名其妙�！备Ｌ镆晃环慨a(chǎn)中介王小姐感慨。感慨完，中介們迅速轉(zhuǎn)身到搶單的隊(duì)伍中，一些科技手段也大顯身手。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月到3月，鏈家深圳地區(qū)的VR帶看量相比去年11月和12月增長了30倍。
“我的房子為什么沒漲”
分化是深圳樓市這一輪行情的特點(diǎn)，南山、寶安等熱點(diǎn)片區(qū)漲上天，羅湖、龍崗等東部片區(qū)卻是“靜悄悄”。嚴(yán)重的分化造就了眾多悲喜劇。熱點(diǎn)小區(qū)的業(yè)主“牛氣沖天”，一聽到購房者嘗試壓價(jià)，立馬起身走人；冷門片區(qū)的業(yè)主則“低聲下氣”。
面對(duì)漲價(jià)，買了房的剛需也是五味雜陳�！百I房前幾乎跑遍深圳，看了100多套房子，去年上半年看的一套蛇口山海津的72平方米兩居室，430萬元，差一點(diǎn)就交定金了。后來一念之間買了福田的上梅林附近的老小區(qū)。現(xiàn)在山海津的同戶型房子漲到600多萬，上梅林的房子基本沒漲�！饼R先生一臉落寞。
有的炒房客重倉羅湖萬象城片區(qū)，房子總價(jià)低，一買好幾套，結(jié)果2019年以來深圳樓市一波又一波行情，西部熱點(diǎn)片區(qū)一飛沖天，這里卻沒怎么漲�！跋胭u賣不掉，想漲漲不了，讓人欲哭無淚。”
開發(fā)商存貨入市
進(jìn)入4月，深圳樓市成交持續(xù)放大，價(jià)格上行，有加速趕頂?shù)奈兜馈Ｓ幸馑嫉氖�，一些特殊的房源此時(shí)悄然入市。在南山，在光明，近期一些中介打出廣告：開發(fā)商保留單位，一手更名，只收契稅，懂的快來！據(jù)說這類房子是開發(fā)商壓箱底的存貨，趁著市道好賣高價(jià)，由于要求一次性支付全款，普通人自然難以企及。
趁著行情好，沉睡的地王也醒來。2015年12月，深圳拍出了全國的樓面價(jià)地王，樓面價(jià)達(dá)到每平方米79907元，逼近8萬元，該地塊處于寶安區(qū)尖崗山片區(qū)。原本預(yù)計(jì)2016年底就會(huì)入市的項(xiàng)目，在過去幾年里卻不見動(dòng)靜。但近期卻傳出消息稱，該項(xiàng)目已經(jīng)動(dòng)工，部分樓座已出地面5層左右，首批產(chǎn)品將推出11棟別墅群，預(yù)計(jì)2020年入市。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，此前遲遲不入市或是因?yàn)樵擁?xiàng)目拍出了樓面價(jià)地王，成本較高，加上政府限價(jià)，開盤價(jià)不好定、項(xiàng)目不好推。但現(xiàn)在寶安片區(qū)正熱，而且二手房價(jià)格也漲起來了，正是開發(fā)商推盤的好機(jī)會(huì)。
談及后市，易居研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，預(yù)計(jì)今年深圳樓市會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨漲的態(tài)勢(shì)，漲幅不會(huì)太大，否則會(huì)受到調(diào)控。此外，疫情導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)沖擊，未來幾個(gè)月預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)深圳樓市產(chǎn)生利空影響。
