三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力上升
5月份以來(lái),與一二線(xiàn)城市樓市不同的是,三四線(xiàn)城市新房市場(chǎng)成交量降幅進(jìn)一步加大。與此同時(shí),三四線(xiàn)城市庫(kù)存面積增幅持續(xù)上升。專(zhuān)家指出,當(dāng)前三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨客觀因素制約,需調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏,推出戶(hù)籍制度改革等政策。
去庫(kù)存壓力大
數(shù)據(jù)顯示,5月以來(lái),三四線(xiàn)城市庫(kù)存面積每周環(huán)比按照1%的增幅持續(xù)上升,去化周期雖然持續(xù)縮短,從月初的125周降至月末的96周(24個(gè)月),但目前仍居高位。
易居研究院最新報(bào)告顯示,截至4月底,全國(guó)100城新建商品住宅庫(kù)存總量為47604萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.0%,同比增長(zhǎng)5.3%,并連續(xù)17個(gè)月同比小增,庫(kù)存壓力有所增加。在存銷(xiāo)比較大的前十個(gè)城市中,三四線(xiàn)城市占據(jù)9席,包括蕪湖、香河、大廠(chǎng)、包頭等。
“雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交略有升溫,部分城市5月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)現(xiàn)正增長(zhǎng),但整體增長(zhǎng)動(dòng)力并不強(qiáng)勁,去庫(kù)存壓力依然較大。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
需求復(fù)蘇不理想
招商證券研究發(fā)展中心房地產(chǎn)行業(yè)主管分析師趙可表示,棚改正逐步退出三四線(xiàn)城市,棚改退出對(duì)銷(xiāo)量的沖擊并非線(xiàn)性,呈現(xiàn)出明顯的滯后性,這種滯后沖擊或在今年逐步體現(xiàn)!傲硗猓^(guò)去幾年,三四線(xiàn)城市購(gòu)房需求存在透支現(xiàn)象,預(yù)計(jì)三四線(xiàn)樓市將在內(nèi)生和外力的共同作用下滯后調(diào)整。”
趙可表示,5月,重點(diǎn)城市二手房銷(xiāo)量負(fù)增長(zhǎng)持續(xù)擴(kuò)大,體現(xiàn)出需求復(fù)蘇的不穩(wěn)定性。疫情沖擊之下,房企加快回款,一些城市以?xún)r(jià)換量現(xiàn)象進(jìn)一步透支三四線(xiàn)城市需求,三四線(xiàn)城市銷(xiāo)量在三季度或面臨調(diào)整壓力。
三四線(xiàn)城市人口流失也是不利因素之一,興業(yè)證券地產(chǎn)分析師閻常銘表示,2013年至2019年以三四線(xiàn)城市為主的省份城鎮(zhèn)人口同比增長(zhǎng)穩(wěn)定在3%-4%的較低水平,但部分省份銷(xiāo)售超出預(yù)期。