五大行：8月25日起對個人房貸統(tǒng)一轉換為LPR定價

　　8月12日，工行、建行、農(nóng)行、中行和郵儲銀行五家國有大行同時公告，將自8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規(guī)則統(tǒng)一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。公告同時明確，批量轉換完成后，若對轉換結果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　央行此前公告，為進一步深化LPR改革，商業(yè)銀行應自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準，原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

　　根據(jù)個人住房貸款定價基準的轉換規(guī)則，轉換后的定價基準有兩個選擇：LPR或固定利率。具體選擇哪種，可由借款人與銀行協(xié)商確定。但借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換后的利率水平由借貸雙方協(xié)商確定，其中，商業(yè)性個人住房貸款轉換后利率水平應等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業(yè)性個人住房貸款外，加點數(shù)值由借貸雙方協(xié)商確定。這條同樣是要保證個人住房貸款利率在合同切換前后的水平不變。

　　此次存量商業(yè)個人住房按揭貸款定價基準切換為LPR后，對個人利息支出而言，至少未來一年并無變化。但需要注意的是，新發(fā)放的住房貸款利率可以每年有一次根據(jù)最新LPR報價的調整機會。不少分析指出，長期看，全球低利率環(huán)境將在未來長期持續(xù)，對減少借款人的綜合利息支出或是利好。