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房地產(chǎn)信托募集規(guī)模呈下降趨勢

王舒嫄中國證券報(bào)·中證網(wǎng)

  據(jù)中國信托登記有限責(zé)任公司統(tǒng)計(jì),從2020年前三季度信托登記系統(tǒng)新增數(shù)據(jù)看,昔日起到支撐作用的房地產(chǎn)信托占比保持低位。專家表示,隨著房地產(chǎn)融資規(guī)則明朗化,房企融資規(guī)模被壓縮已成定局,預(yù)計(jì)短期內(nèi)房地產(chǎn)信托募集規(guī)模將保持下降趨勢,未來信托公司開展房地產(chǎn)類信托業(yè)務(wù)須更加謹(jǐn)慎。

  信托通道日漸收窄

  中信登數(shù)據(jù)顯示,三季度,工商企業(yè)成為信托資金最主要投向,投向房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模持續(xù)縮水。投向工商企業(yè)的新增信托資金在三季度末超2000億元,占新增信托總規(guī)模比例超四成;投向房地產(chǎn)的新增信托資金在三季度末不足500億元,占新增信托總規(guī)模比例年內(nèi)再次低于一成。

  用益信托網(wǎng)研究員帥國讓表示,9月投向房地產(chǎn)的集合信托募集規(guī)模大幅下滑,政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,9月房地產(chǎn)集合信托募集規(guī)模430.03億元,同比下降45.55%,環(huán)比下降34.86%。

  規(guī)模存下滑空間

  用益信托網(wǎng)研究員喻智表示,信托公司開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的機(jī)會越來越少。中小房企受政策影響程度將遠(yuǎn)大于頭部房企,房地產(chǎn)類信托或向頭部房企集中。受房企融資新規(guī)影響,預(yù)期房企融資方式將逐漸由債權(quán)性融資轉(zhuǎn)向股權(quán)性融資。從公開的監(jiān)管政策信息看,監(jiān)管層對房企融資中有息負(fù)債比重關(guān)注度最高。因此,降低貸款等形式的債權(quán)融資比重成為房企考慮的重點(diǎn)。

  展望四季度,帥國讓預(yù)計(jì),短期內(nèi)房地產(chǎn)信托募集規(guī)模仍存下滑空間。一方面,在防控風(fēng)險(xiǎn)背景下,房地產(chǎn)信托一直是監(jiān)管整治的重點(diǎn);另一方面,在復(fù)雜經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,投資者對房地產(chǎn)信托愈加謹(jǐn)慎。

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