海南修訂物業(yè)管理?xiàng)l例 降低業(yè)主大會(huì)成立難度

　　中新網(wǎng)�？�6月15日電 (記者 王子謙)海南省人大常委會(huì)新近公布修訂通過(guò)后的《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(簡(jiǎn)稱《條例》)。海南省新聞辦15日召開發(fā)布會(huì)介紹，新《條例》圍繞業(yè)主大會(huì)成立難、業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管難、提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量難、住宅專項(xiàng)維修資金交存使用難等問(wèn)題進(jìn)行創(chuàng)新和改進(jìn)。

　　《條例》將于今年11月1日起施行，共計(jì)七章八十一條，包括總則、物業(yè)管理區(qū)域、業(yè)主和業(yè)主組織、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、法律責(zé)任和附則。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師林詩(shī)輝表示，該條例以法治化方式推進(jìn)海南自貿(mào)港建設(shè)，將進(jìn)一步提升自貿(mào)港社區(qū)治理能力。

　　在規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作方面，《條例》著力解決業(yè)主大會(huì)成立難問(wèn)題。通過(guò)降低首次業(yè)主大會(huì)召開的條件、增加業(yè)主大會(huì)的表決形式、明確召開業(yè)主大會(huì)流程等推動(dòng)業(yè)主大會(huì)成立。

　　海南省人大常委會(huì)法工委規(guī)章備案處處長(zhǎng)林崇高介紹，《條例》明確，物業(yè)管理區(qū)域符合“房屋已出售且交付業(yè)主的專有部分面積達(dá)到建筑物總面積二分之一以上”或者“首套房屋出售并交付使用滿兩年”這兩種情形之一的，可以召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)。在確認(rèn)業(yè)主身份的前提下，以手機(jī)短信、微信、電子郵件等形式征求業(yè)主意見(jiàn)的，視為書面征求意見(jiàn)。

　　《條例》要求海南縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)逐步建立業(yè)主決策信息服務(wù)平臺(tái)，供業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)免費(fèi)使用，用信息化手段解決業(yè)主特別是業(yè)主大會(huì)召集中的決策事項(xiàng)。

　　在加強(qiáng)對(duì)業(yè)委會(huì)監(jiān)管方面，該《條例》也做出明確規(guī)定。通過(guò)列舉方式規(guī)定業(yè)主委員會(huì)委員的禁止行為以及委員職務(wù)終止的相關(guān)情況，并強(qiáng)化業(yè)主委員會(huì)履職信息公開，保障業(yè)主知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　《條例》對(duì)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)人的監(jiān)管作明確規(guī)定，如明確物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)、對(duì)業(yè)主共同決定有異議等理由拒絕辦理移交手續(xù)、退出物業(yè)管理區(qū)域。同時(shí)，進(jìn)一步明確業(yè)主的救濟(jì)方式，規(guī)定業(yè)主有權(quán)拒付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　《條例》進(jìn)一步規(guī)范住宅專項(xiàng)維修基金交存和使用管理。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)王智介紹，海南明確在辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)尚未出售的物業(yè)，由建設(shè)單位一次性交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，在出售時(shí)向業(yè)主收取，并規(guī)定了住宅專項(xiàng)維修資金的一般使用程序和緊急動(dòng)用的七種具體情形。(完)