調(diào)控持續(xù)深入 房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)增速現(xiàn)回落

　　國家統(tǒng)計(jì)局16日數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長18.3%；比2019年同期增長17.9%，兩年平均增長8.6%。其中，住宅投資40750億元，增長20.7%。

　　具體來看，1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積839962萬平方米，同比增長10.1%。房屋新開工面積74349萬平方米，增長6.9%。房屋竣工面積27583萬平方米，增長16.4%。

　　前5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4396萬平方米，同比下降7.5%；土地成交價(jià)款1931億元，下降20.5%。

　　從銷售來看，前5月商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；比2019年1-5月增長19.6%，兩年平均增長9.3%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%；比2019年1-5月增長36.2%，兩年平均增長16.7%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年前五月銷售額相比之前的歷史最高紀(jì)錄2019年同期的5.17萬億元還多1.87萬億元，這意味著，2021年全年商品房銷售額有望超18萬億元，再創(chuàng)歷史新高。

　　張大偉同時(shí)表示，在調(diào)控持續(xù)深入的背景下，多個(gè)涉房指標(biāo)增速已有明顯收窄之勢(shì)。

　　具體來看，前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速18.3%，較前4月21.6%的增速，下滑3.3個(gè)百分點(diǎn)；施工面積增速由前4月的10.5%降至10.1%，下降0.4個(gè)百分點(diǎn)；前5月房屋新開工面積增速為6.9%，較前4月的12.8%下滑5.9個(gè)百分點(diǎn)。房屋竣工面積增速也從前4月的17.9%，下降至16.4%。

　　商品房銷售來看，前5月銷售面積同比增長36.3%，較前4月的48.1%大幅收窄11.8個(gè)百分點(diǎn)，5月單月同比增長僅9.2%，增速回落至個(gè)位數(shù)。商品房銷售額增速更是從此前的68.2%，下降至52.4%，收窄幅度達(dá)15.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，多項(xiàng)指標(biāo)收窄的原因是調(diào)控政策升級(jí)加碼。5月以來，南京、北京、深圳、西安、寧波、上海、湖州、嘉興、�？�、鄭州、紹興、成都、合肥等地發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中多個(gè)城市進(jìn)行了多次升級(jí)版調(diào)控，從限購、限售、公開搖號(hào)、捂盤惜售及人口落戶等方面出臺(tái)相關(guān)政策。此外，在購地方面，近日已有南京、無錫、蘇州、南昌、東莞等5個(gè)城市相繼出臺(tái)相關(guān)政策，限制房企多個(gè)“馬甲”搶地。（記者梁倩）