2021年上交所國(guó)際投資者大會(huì)圓桌專(zhuān)場(chǎng)：嘉賓共話(huà)中國(guó)公募REITs發(fā)展
中證網(wǎng)訊（記者 黃一靈）10月26日，在2021年上海證券交易所國(guó)際投資者大會(huì)的“中國(guó)公募 REITs市場(chǎng)的發(fā)展”圓桌論壇上，首批基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)共話(huà)公募REITs發(fā)展。
自2019年基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)調(diào)研工作在全國(guó)緊鑼密鼓展開(kāi)至今已兩年有余，2021年6月21日，首批9只公募REITs成功上市。作為首批發(fā)行人，北京首創(chuàng)生態(tài)環(huán)保集團(tuán)股份有限公司總會(huì)計(jì)師認(rèn)為，具有長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)是項(xiàng)目成功的必要基礎(chǔ)，是投資人的收益保障，同時(shí)政府及相關(guān)部門(mén)的引領(lǐng)與支持是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的團(tuán)結(jié)合作是項(xiàng)目成功的重要推動(dòng)力。
首批項(xiàng)目上市后表現(xiàn)平穩(wěn)，符合預(yù)期，具有良好的示范效應(yīng)。隨著國(guó)家發(fā)改委“958號(hào)文”的出臺(tái)，郝春梅表示，“我們也期待稅收優(yōu)惠、國(guó)資轉(zhuǎn)讓等配套政策的逐步完善，以吸引更多優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)進(jìn)入REITs 市場(chǎng)；同時(shí)帶動(dòng)REITs市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，被更多的市場(chǎng)參與者熟知和認(rèn)可�！�
值得一提的是，近日，又有3只新產(chǎn)品獲滬深交易所受理。在華安基金不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)務(wù)分管協(xié)調(diào)人兼華安未來(lái)資產(chǎn)管理（上海）有限公司董事長(zhǎng)杜煊君看來(lái)，在首批公募REITs試點(diǎn)和今后一段時(shí)間內(nèi)，委托原始權(quán)益人或其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理是最可行也是最優(yōu)的方案。但從長(zhǎng)期看，有大型產(chǎn)業(yè)股東背景的基金管理人，出于專(zhuān)業(yè)化管理或?qū)嵤┵Y產(chǎn)整合的目的，同時(shí)為降低委托代理風(fēng)險(xiǎn)和成本，將有可能逐步打造專(zhuān)注于某個(gè)領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)；甚至隨著政策的進(jìn)一步放開(kāi)，某些領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)有可能直接申請(qǐng)?jiān)擃I(lǐng)域的公募REITs管理人資格。
工銀理財(cái)項(xiàng)目投資部總經(jīng)理錢(qián)小全表示，公募REITs是我國(guó)金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資創(chuàng)新的重要結(jié)合，理財(cái)資金將公募REITs作為戰(zhàn)略型新興資產(chǎn)進(jìn)行配置，是服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的新途徑。
“基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是國(guó)家在金融領(lǐng)域的重大突破與創(chuàng)新。隨著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的推出和市場(chǎng)的逐步建立，中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)，前景可望，未來(lái)可期�！鄙虾埥呖萍紙@區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司副總經(jīng)理趙海生表示。
中信證券債務(wù)融資業(yè)務(wù)線聯(lián)席負(fù)責(zé)人，董事總經(jīng)理俞強(qiáng)認(rèn)為，公募REITs開(kāi)辟了繼股、債傳統(tǒng)金融產(chǎn)品以外又一重要金融品種。REITs試點(diǎn)作為起點(diǎn)，已經(jīng)及將要深刻改變眾多行業(yè)融資方式。伴隨試點(diǎn)快步向前、958號(hào)文拓寬行業(yè)資產(chǎn)，相信REITs市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步發(fā)展壯大。與此同時(shí)，隨著信息披露制度逐步完善及投資人深入了解，投資人利益保障措施將更加全面，市場(chǎng)流通比例將穩(wěn)步提升，REITs市場(chǎng)流動(dòng)性從中長(zhǎng)期看，將進(jìn)一步向好。
