深圳三批土拍演繹冰火兩極：4宗地遭爆搶，7宗地底價(jià)成交

　　歷時(shí)三個(gè)小時(shí)，深圳第三輪集中供地涉及的11宗宅地全部成交，攬金368.37億元。

　　值得注意的是，深圳本次集中供地分化較大，7宗地塊只有一人競(jìng)拍，以底價(jià)成交，另外4宗地則迅速達(dá)到最高限價(jià)和最高限制面積，進(jìn)入了搖號(hào)環(huán)節(jié)，特別是龍崗寶龍G02315-0026地塊，獲得14家企業(yè)競(jìng)拍，14家企業(yè)均進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終，該地塊由深圳本土房企星河地產(chǎn)搖號(hào)競(jìng)得。

　　對(duì)于本次的分化現(xiàn)象，有專家表示，7宗地塊底價(jià)成交，主要是因?yàn)榈貕K出讓附帶較多條件，或住宅建面占比不足40%，對(duì)房企的資金實(shí)力要求較高。而4宗地觸頂搖號(hào)，主要是因?yàn)槠淅麧?rùn)空間大。

　　冷熱分化

　　11月25日下午三點(diǎn)，深圳市第三批集中供地如期舉行。《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，深圳第三批集中供地共獲得天健、華潤(rùn)、招商、中海、保利、安居集團(tuán)、特發(fā)、建發(fā)等23家房企參與。值得注意的是，本次參與競(jìng)拍的主要是國(guó)企央企以及深圳本地的民營(yíng)房企。

　　“5塊地都已經(jīng)被我們家拿了�！痹谕恋嘏馁u開(kāi)始前，土地拍賣交易大廳外，一名自稱是深鐵的工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。果不其然，土地拍賣開(kāi)始時(shí)，主持人公布的信息顯示，深圳第三次集中供地涉及的11宗宅地中，有7宗因?yàn)橹猾@得一人競(jìng)拍以底價(jià)成交，深鐵獲得5宗，成交總價(jià)為178.51億元。

　　底價(jià)成交的另外兩宗分別由深控投和鴻榮源獲得。鴻榮源的出現(xiàn)頗為意外，其被稱為深圳的“舊改霸主”，土地獲取方式主要是舊改，很少參與土地拍賣。

　　盡管超過(guò)一半的土地都以底價(jià)成交，但這并沒(méi)有影響另外4宗地塊的熱度，特別是龍崗寶龍G02315-0026地塊，獲得14家房企報(bào)名。

　　拍賣現(xiàn)場(chǎng)，主持人每每叫價(jià)，均有多家房企舉牌，最后，主持人直接停止叫價(jià)，表示接受該地塊最高限價(jià)的房企舉牌示意，結(jié)果，14家參與競(jìng)拍的房企均接受最高限價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，開(kāi)始排隊(duì)登記搖號(hào)信息，拍賣大廳內(nèi)氛圍活躍。最終，該地塊由星河地產(chǎn)搖號(hào)獲得。

　　該地塊為何如此受歡迎？據(jù)悉，該地塊位于龍崗區(qū)寶龍街道清風(fēng)大道與寶龍三路交匯處西南側(cè)，土地面積1.48萬(wàn)平方米，建筑面積8.76萬(wàn)平方米，均為居住用地，全部建設(shè)出售型人才住房，出售型人才住房銷售均價(jià)不得高于21700元/平方米，最高售價(jià)不得高于22800元/平方米。該地塊掛牌起始價(jià)4.85億元，最高限制地價(jià)5.57億元。

　　除了龍崗寶龍G02315-0026地塊， 前海桂灣T201-0168地塊、光明玉塘A606-0258地塊、光明新湖A641-0030地塊的熱度也不減，分別獲5家、10家、9家房企參與競(jìng)拍，最終，該三宗地塊全部達(dá)到最高限價(jià)和最高限制面積，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，分別由深業(yè)+鹽田、深物業(yè)、深業(yè)搖號(hào)競(jìng)得。

　　給企業(yè)讓利

　　對(duì)于超過(guò)半數(shù)的地塊以底價(jià)成交，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一方面顯示了市場(chǎng)情緒并不高，但另一方面也可能是市場(chǎng)看到了機(jī)會(huì)，果斷拿地�！爱�(dāng)然，估計(jì)前期政府也做了充分的宣傳和勾地等行為，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商拿地�！崩钣罴螌�(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

　　值得注意的是，第二批集中供地中，深圳首次出現(xiàn)的“全年期自持租賃住房”，并沒(méi)有在第三批集中供地中出現(xiàn)。對(duì)此，李宇嘉表示，這體現(xiàn)了給開(kāi)發(fā)商降成本，不再通過(guò)竟自持推高地價(jià)。同時(shí)，李宇嘉表示，這也是市場(chǎng)下行，預(yù)期不好的背景下調(diào)整的必然結(jié)果。

　　對(duì)于深圳本次土拍的分化現(xiàn)象，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，7宗地塊底價(jià)成交，主要是因?yàn)樽诘爻鲎尭綆л^多條件，或宗地的住宅建面占比不足40%，對(duì)房企的資金實(shí)力要求較高。另外，潘浩表示，相比第二批次，第三批次在規(guī)則上取消競(jìng)自持面積，轉(zhuǎn)變?yōu)楦?jìng)公共住房（出售型安居商品房、出租型與出售型人才住房）面積，為房企留下一定的盈利空間，4宗地觸頂搖號(hào)，主要是因?yàn)槠淅麧?rùn)空間大。

　　另外，對(duì)于參拍企業(yè)中國(guó)企、央企、本土民營(yíng)房企占比較大的現(xiàn)象，李宇嘉表示，深圳第二批集中供地已出現(xiàn)流拍，且全國(guó)第三批集中供地在大范圍降門檻，甚至出現(xiàn)突破供地長(zhǎng)效機(jī)制（房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)）的現(xiàn)象。對(duì)于深圳來(lái)說(shuō)，需要央企國(guó)企、本地深耕民企來(lái)拿地，給市場(chǎng)傳達(dá)積極的信號(hào)。

　　李宇嘉表示，盡管市場(chǎng)下行，但深圳對(duì)供地長(zhǎng)效機(jī)制的堅(jiān)持和堅(jiān)守仍在，堅(jiān)持房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)。據(jù)悉，深圳第三批集中供地中，除2宗人才住房用地以外，主要采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式掛牌出讓，最高溢價(jià)率仍控制在15%以內(nèi)，商品房和可售型人才住房都有最高銷售限價(jià)。另外，深圳繼續(xù)通過(guò)核驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、企業(yè)關(guān)聯(lián)性審查、購(gòu)地資金審查、購(gòu)地宗數(shù)限制等方式，進(jìn)一步營(yíng)造平穩(wěn)、理性、有序的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

　　“總的來(lái)說(shuō)，深圳第三輪供地，并沒(méi)有出現(xiàn)其他城市大幅度降低拿地門檻的現(xiàn)象�！崩钣罴伪硎�，一方面，說(shuō)明深圳土地價(jià)值被各方認(rèn)可；另一方面深圳要在長(zhǎng)效機(jī)制的堅(jiān)守上做出表率。