西安市印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施

　　中證網(wǎng)訊（記者 王舒嫄）據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信公眾號消息，7月14日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局、西安市自然資源和規(guī)劃局、西安市城市管理和綜合執(zhí)法局、西安市金融工作局、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《關于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知》（下稱《通知》）�！锻ㄖ�》明確，開發(fā)企業(yè)不能按期交付房屋，引發(fā)群體性事件，造成嚴重社會影響的，記為信用等級差的企業(yè)，向社會公示，并按照《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》有關規(guī)定予以處理。

　　《通知》指出，設計單位、施工圖審查機構、施工單位、監(jiān)理單位因違反國家強制性標準和行業(yè)規(guī)范影響房屋交付的，應記入信用檔案并向社會公示；情節(jié)嚴重的，依法追究相關單位和人員責任。

　　此外，《通知》還明確，強化商品房預售資金監(jiān)管。一是資金全額入賬。商品房預售資金（包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款）應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。

　　二是嚴格撥付標準。商品房項目完成主體結構驗收前，累計使用重點監(jiān)管資金不得超過總額的50%；完成竣工驗收前，不得超過95%；完成竣工驗收備案前，不得超過99%；不動產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1%。其中，7層以上的建筑，總層數(shù)達到1/3、2/3前，累計使用重點監(jiān)管資金分別不超過總額的20%和35%。

　　三是加強賬務核對。各轄區(qū)住建部門每月要與監(jiān)管銀行對賬不少于一次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用重點監(jiān)管資金的，應當立即停止撥付并依法查處。

　　四是夯實銀行責任。商業(yè)銀行違反預售資金監(jiān)管協(xié)議，未經(jīng)轄區(qū)住建部門核實同意，擅自撥付監(jiān)管資金的，應當負責追回資金；無法追回的依法承擔相應賠償責任。