6月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多 銷(xiāo)售和投資持續(xù)改善

　　近期房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)跡象進(jìn)一步增多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日公布數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市數(shù)量增多。房地產(chǎn)銷(xiāo)售和投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)環(huán)比改善態(tài)勢(shì)。

　　專(zhuān)家表示，隨著疫情防控形勢(shì)向好、穩(wěn)樓市諸多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)趨穩(wěn)。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比總體趨穩(wěn)

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為31個(gè)和21個(gè)，比上月均增加6個(gè)。新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市有38個(gè)和48個(gè)，均比上月減少5個(gè)。

　　“6月份，新房、二手房?jī)r(jià)格整體環(huán)比跌幅雙雙收窄，這是市場(chǎng)修復(fù)力度增強(qiáng)的表現(xiàn)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)如是說(shuō)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，各種穩(wěn)樓市舉措繼續(xù)顯效是促使6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)恢復(fù)的重要因素。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2022年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控累計(jì)超過(guò)460次，而2021年同期僅為286次。隨著各地因城施策、優(yōu)化調(diào)控，合理的住房需求得到更好支持。

　　銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)投資持續(xù)改善

　　“6月份銷(xiāo)售價(jià)格的修復(fù)是市場(chǎng)成交回升帶動(dòng)的結(jié)果。”許小樂(lè)表示，6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進(jìn)住房需求加快釋放。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降26.6%；商品房銷(xiāo)售額66072億元，下降28.9%，其中住宅銷(xiāo)售額下降31.8%。

　　但從月度數(shù)據(jù)變化上看，商品房市場(chǎng)交易轉(zhuǎn)暖的勢(shì)頭已較為明顯。易居研究院基于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，5月份，我國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模自年初以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別環(huán)比增長(zhǎng)25.8%、29.7%。6月份，商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)65.8%，銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)68.1%，增幅均較上月明顯擴(kuò)大。

　　房地產(chǎn)新增投資同樣呈現(xiàn)逐步修復(fù)的態(tài)勢(shì)。貝殼研究院測(cè)算發(fā)現(xiàn)，6月份，商品房開(kāi)發(fā)投資額和新開(kāi)工面積環(huán)比分別增長(zhǎng)24.7%、24.4%，均連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)。

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資連續(xù)兩個(gè)月回升，同時(shí)，6月份銷(xiāo)售規(guī)模環(huán)比繼續(xù)增加，說(shuō)明市場(chǎng)信心正逐步恢復(fù)�！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙說(shuō)。