深交所持續(xù)推進民營房企“央地合作增信” 助力房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　中證網訊（記者 黃靈靈）繼2022年12月9日首單“央地合作增信”民營房企碧桂園公司債券項目落地，1月20日，在中國證監(jiān)會指導下，深交所民營房企“央地合作增信”項目繼續(xù)成功設立。 

　　有效提振民營房企發(fā)展信心

　　本次增信標的是以星河實業(yè)（深圳）有限公司為核心企業(yè)的“華創(chuàng)-星順-星璨供應鏈金融4號資產支持專項計劃優(yōu)先級資產支持證券”（以下簡稱星河ABS），基礎資產為供應鏈上游61家中小供應商的應收賬款。此次星河ABS由中國證券金融股份有限公司、中信證券股份有限公司、深圳市高新投集團有限公司三方共同提供“擔保+信用保護工具”增信，即在擔保公司為星河ABS提供“差額補足擔�！被�礎上，進一步創(chuàng)設信用保護憑證，落地標的債務增信“雙保險”，為星河ABS順利發(fā)行保駕護航，實現(xiàn)預期收益率4.8%，風險低于企業(yè)同類可比ABS，有效提振了民營房企發(fā)展信心。

　　“本次供應鏈ABS的成功發(fā)行，得到了深交所、深圳證監(jiān)局的大力支持，在深圳高新投、華創(chuàng)證券、中信證券及中證金融多方通力協(xié)作下，自啟動設立到簿記完成僅用時不到兩周，體現(xiàn)了監(jiān)管機構對于解決民營地產融資困難的決心，以及增信方對于星河控股集團信用資質的認可�！毙呛訉崢I(yè)有關負責人說。

　　資產支持計劃管理人華創(chuàng)證券、信用保護創(chuàng)設機構中信證券表示，“央地合作增信”有效增強了投資人的投資意愿，降低企業(yè)融資成本。華創(chuàng)證券、中信證券將繼續(xù)為提升增強服務民營經濟發(fā)展質效貢獻應有力量。

　　滿足房企合理適度融資需求

　　中央經濟工作會議明確指出，要切實落實“兩個毫不動搖”，確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。深交所認真貫徹黨中央、國務院部署要求，積極發(fā)揮服務民營經濟和民營企業(yè)的傳統(tǒng)優(yōu)勢，通過產品創(chuàng)新、融資支持機制創(chuàng)新，多措并舉、持續(xù)發(fā)力，助力房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　一是堅持分類施策，滿足房企合理適度融資需求。有序新增優(yōu)質房企固收產品融資規(guī)模，2022年至今，深市房地產公司債和資產支持證券融資合計達1641億元。

　　二是堅持產品創(chuàng)新，滿足多元化融資需求。推出科技創(chuàng)新債，推動知識產權證券化產品規(guī)�；�發(fā)展，拓寬民營科技企業(yè)融資渠道；落地組合型信用保護工具（CDX合約）試點，為包含民營企業(yè)在內的一攬子信用保護工具；鼓勵房企通過住房租賃公司債券、供應鏈ABS實現(xiàn)融資，探索新發(fā)展模式，推動房地產行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。截至目前已累計發(fā)行科技創(chuàng)新債（含創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)債）328億元、核心企業(yè)供應鏈ABS共7434億元，發(fā)行住房租賃專項公司債規(guī)模254億元，支持12個城市發(fā)行知識產權證券化產品76只，惠及1124家民營科技企業(yè)。

　　三是堅持完善機制，引導各方創(chuàng)設信用保護工具。協(xié)調地方擔保機構聯(lián)合中證金融發(fā)揮央地合力，創(chuàng)新民營房企融資增信支持模式。截至目前已累計達成信用保護合約或憑證140筆，名義本金合計79.65億元，累計撬動民企融資223億元，其中包括重慶龍湖、碧桂園、星河實業(yè)等民營房企。

　　四是強化買方供給，多措并舉提振市場信心。2022年至今，舉辦“完善信用支持 賦能民企融資”、信用保護工具買方座談會、信用保護工具支持民營經濟座談會等多場調研座談，了解買方需求，凝聚發(fā)展共識，引導民營房企購回公司債，傳遞積極信號。

　　深交所相關負責人表示，接下來，深交所將深入貫徹落實黨的二十大和中央經濟工作會議精神，不斷完善民企債券融資支持機制，穩(wěn)定民營房企債券融資渠道、滿足行業(yè)合理融資需求，支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，通過業(yè)務創(chuàng)新、產品創(chuàng)新合力賦能實體經濟。