深圳突現(xiàn)“保價(jià)”樓盤 開發(fā)商承諾“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”

　　中證網(wǎng)訊（記者 黃靈靈）日前，深圳有開發(fā)商推出“保價(jià)”樓盤，在宣傳海報(bào)上承諾“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”。8月25日，記者了解到，該“保價(jià)”樓盤為滿京華金碩華府，開發(fā)商為深圳市滿京華投資集團(tuán)有限公司。 

　　所謂“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”，即開發(fā)商承諾樓盤新房若在客戶購(gòu)房后降價(jià)，將以降價(jià)后的低價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，向客戶退回差價(jià)。

　　前述海報(bào)內(nèi)容顯示，保價(jià)對(duì)象僅限在滿京華金碩華府首批推售單位集中選房當(dāng)天成交的客戶，并以簽署認(rèn)購(gòu)書為準(zhǔn)；保價(jià)承諾自客戶簽署《滿京華·金碩華府銷售價(jià)格保價(jià)協(xié)議》之日起，至滿京華·金碩華府全部住宅房源售罄之日止。

　　據(jù)了解，滿京華金碩華府位于深圳光明區(qū),項(xiàng)目戶型為面積約88平方米-141平方米的3-4居室。該項(xiàng)目目前暫未公布價(jià)格，但項(xiàng)目附近周邊房子均價(jià)約為4.3萬/平方米-4.5萬/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“保價(jià)”樓盤重現(xiàn)，信號(hào)意義較強(qiáng)。此前，在成交量持續(xù)低迷下，有的開發(fā)商為快速回籠現(xiàn)金，曾承諾保價(jià)回購(gòu)，以表明價(jià)格無可再低。2011年12月3日，綠景地產(chǎn)向購(gòu)買深圳綠景香頌住房的客戶出具承諾函，稱購(gòu)房者三年后可以選擇原價(jià)賣給開發(fā)商。

　　彼時(shí)，媒體報(bào)道稱，綠景地產(chǎn)副總裁張梧峰表示：“做出這樣的舉措，是為了給業(yè)主規(guī)避降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。三年后，無論房?jī)r(jià)漲跌，只要有客戶提出申請(qǐng)，公司都會(huì)兌現(xiàn)承諾。”

　　“我們喊出了‘鐵底開盤’的口號(hào)，開盤當(dāng)天的均價(jià)為16500元/平方米，比政府限價(jià)低4500元；加上推出了原價(jià)回購(gòu)的舉措，將主攻首次置業(yè)的城市白領(lǐng)，相信可以有效打消他們的擔(dān)憂�！睆埼喾灞藭r(shí)說，低價(jià)、保價(jià)措施，既可以幫助“剛需”盡早住上新房，而且能激活樓市。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，原價(jià)回購(gòu)之舉，實(shí)際上是想讓買方“無風(fēng)險(xiǎn)”購(gòu)房。2008年，一些小開發(fā)商這樣做過，反映的是開發(fā)商回收資金的考量明顯重于利潤(rùn)高低。

　　對(duì)于此次滿京華推出“保價(jià)”樓盤，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，保價(jià)房是開發(fā)商一種營(yíng)銷的策略，用以消除部分購(gòu)房者的疑慮。近期深圳新房營(yíng)銷普遍采取下調(diào)價(jià)格策略，導(dǎo)致購(gòu)房者形成價(jià)格繼續(xù)下跌的預(yù)期，繼而市場(chǎng)觀望情緒濃厚、銷量下滑，開發(fā)商為打消購(gòu)房者疑慮才出此策略。