深圳突現(xiàn)“保價”樓盤 開發(fā)商承諾“降價補差價”

　　中證網訊（記者 黃靈靈）日前，深圳有開發(fā)商推出“保價”樓盤，在宣傳海報上承諾“降價補差價”。8月25日，記者了解到，該“保價”樓盤為滿京華金碩華府，開發(fā)商為深圳市滿京華投資集團有限公司。 

　　所謂“降價補差價”，即開發(fā)商承諾樓盤新房若在客戶購房后降價，將以降價后的低價為標準，向客戶退回差價。

　　前述海報內容顯示，保價對象僅限在滿京華金碩華府首批推售單位集中選房當天成交的客戶，并以簽署認購書為準；保價承諾自客戶簽署《滿京華·金碩華府銷售價格保價協(xié)議》之日起，至滿京華·金碩華府全部住宅房源售罄之日止。

　　據(jù)了解，滿京華金碩華府位于深圳光明區(qū),項目戶型為面積約88平方米-141平方米的3-4居室。該項目目前暫未公布價格，但項目附近周邊房子均價約為4.3萬/平方米-4.5萬/平方米。

　　業(yè)內人士表示，“保價”樓盤重現(xiàn)，信號意義較強。此前，在成交量持續(xù)低迷下，有的開發(fā)商為快速回籠現(xiàn)金，曾承諾保價回購，以表明價格無可再低。2011年12月3日，綠景地產向購買深圳綠景香頌住房的客戶出具承諾函，稱購房者三年后可以選擇原價賣給開發(fā)商。

　　彼時，媒體報道稱，綠景地產副總裁張梧峰表示：“做出這樣的舉措，是為了給業(yè)主規(guī)避降價風險。三年后，無論房價漲跌，只要有客戶提出申請，公司都會兌現(xiàn)承諾�！�

　　“我們喊出了‘鐵底開盤’的口號，開盤當天的均價為16500元/平方米，比政府限價低4500元；加上推出了原價回購的舉措，將主攻首次置業(yè)的城市白領，相信可以有效打消他們的擔憂。”張梧峰彼時說，低價、保價措施，既可以幫助“剛需”盡早住上新房，而且能激活樓市。

　　有業(yè)內人士表示，原價回購之舉，實際上是想讓買方“無風險”購房。2008年，一些小開發(fā)商這樣做過，反映的是開發(fā)商回收資金的考量明顯重于利潤高低。

　　對于此次滿京華推出“保價”樓盤，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，保價房是開發(fā)商一種營銷的策略，用以消除部分購房者的疑慮。近期深圳新房營銷普遍采取下調價格策略，導致購房者形成價格繼續(xù)下跌的預期，繼而市場觀望情緒濃厚、銷量下滑，開發(fā)商為打消購房者疑慮才出此策略。