三部門推動(dòng)落實(shí)首套房貸“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策
納入“一城一策”工具箱
中國(guó)證券報(bào)記者8月25日從中國(guó)人民銀行獲悉,近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。
據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購(gòu)房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。
釋放改善性住房需求
通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示,目前市場(chǎng)環(huán)境下,自住性住房需求占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo),“認(rèn)房不用認(rèn)貸”是推動(dòng)市場(chǎng)回歸理性的重要政策之一!罢J(rèn)房不用認(rèn)貸”意味著“賣一買一”改善需求首付比例將大幅降低,房貸利率也將同步降低,這對(duì)于進(jìn)一步釋放改善性置換需求將起到重要推動(dòng)作用。不過(guò),需求釋放的持續(xù)性以及在各地的效果,將呈現(xiàn)一定分化。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為,“認(rèn)房”“認(rèn)貸”主要是銀行發(fā)放貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)!罢J(rèn)房”是認(rèn)所在城市的房子,“認(rèn)貸”是認(rèn)全國(guó)的房貸。全國(guó)各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一,“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格,只要在全國(guó)有過(guò)貸款記錄,再次申請(qǐng)貸款按照二套房來(lái)發(fā)放。而二套房的房貸利率較高,不利于改善性住房需求的釋放。
“三部門明確推動(dòng)落實(shí)‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’,利好兩類購(gòu)房群體!蓖跣员硎荆活愂窃诔W〉赜幸惶踪J款住房準(zhǔn)備賣出房子換房的購(gòu)房客群,另一類是在常住地外有過(guò)房貸記錄本地?zé)o房的購(gòu)房客群。政策執(zhí)行后,這兩類客群再次購(gòu)買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算,可大幅降低購(gòu)房成本。
對(duì)市場(chǎng)而言,王小嬙認(rèn)為,“認(rèn)房不用認(rèn)貸”有利于改善性住房需求的釋放,提升市場(chǎng)活躍度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
各地自主選用
通知明確,此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。
“這為地方政策打開(kāi)空間!敝兄秆芯吭菏袌(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),目前一線及個(gè)別二線城市仍執(zhí)行首套“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,預(yù)計(jì)后續(xù)多數(shù)二線城市將較快跟進(jìn)落地。
招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為,各地在實(shí)施過(guò)程中,應(yīng)明確“當(dāng)?shù)亍钡木唧w范圍,一般以地級(jí)市為范圍,以便于執(zhí)行。
在董希淼看來(lái),需繼續(xù)加快調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策,對(duì)限購(gòu)、限貸、限售措施進(jìn)行優(yōu)化,如取消過(guò)于嚴(yán)苛的限購(gòu)措施、降低二套房貸利率下限、調(diào)整利率偏高的存量房貸利率等,從需求側(cè)發(fā)力,更好地推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“此次政策更加細(xì)化和具體,為各地執(zhí)行指明了方向,若核心城市相關(guān)政策在‘金九銀十’前落地,有望帶動(dòng)市場(chǎng)銷售好轉(zhuǎn)!标愇撵o說(shuō)。