房價降幅收窄 樓市趨穩(wěn)態(tài)勢有望逐步確立

　　國家統(tǒng)計局2月23日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，商品住宅銷售價格環(huán)比降幅整體收窄、同比整體延續(xù)降勢。

　　專家表示，1月商品住宅銷售價格出現(xiàn)邊際改善跡象。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場價格呈現(xiàn)“慢修復(fù)”特征，但底部徘徊局面尚未徹底打破，穩(wěn)地產(chǎn)政策料持續(xù)發(fā)力。

　　房價環(huán)比降幅收窄

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月，商品住宅銷售價格環(huán)比降幅整體收窄。新房方面，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

　　二手房方面，1月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2個和0.1個百分點(diǎn)。

　　“總體看，市場逐漸出現(xiàn)了階段性見底的跡象。在1月70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別為56個和68個，比上月分別減少6個和2個?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　多地出臺新一輪政策

　　進(jìn)入2024年，各地房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，新動作新舉措依舊接二連三，力度進(jìn)一步加大，持續(xù)促進(jìn)購房需求釋放。

　　日前，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見稿）》，擬將天津市首套住房公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%，第二套住房公積金貸款最低首付比例由40%下調(diào)至30%，征求意見時間至2月26日。

　　揚(yáng)州2月20日發(fā)布《關(guān)于鼓勵市區(qū)商品住房“以舊換新”的通知》明確，取消限售政策，市區(qū)住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，即可上市交易。同時，實(shí)施“以舊換新”契稅補(bǔ)貼政策。

　　鄭州則探索開展“一手房帶押過戶”，實(shí)現(xiàn)新增商品房在建工程（或現(xiàn)房）抵押狀態(tài)下辦理交易過戶相關(guān)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步降低開發(fā)企業(yè)經(jīng)營和制度性交易成本，提高一手房市場流通性。

　　融資協(xié)調(diào)機(jī)制取得積極進(jìn)展

　　同時，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制獲積極進(jìn)展，在一定程度上提振行業(yè)發(fā)展信心。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

　　另據(jù)中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關(guān)數(shù)據(jù)，商業(yè)銀行已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度陸續(xù)發(fā)放貸款。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心預(yù)計，隨著各類利好信號持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場預(yù)期有望改善，房價跌幅大概率繼續(xù)收窄，趨穩(wěn)態(tài)勢有望逐步確立。

　　“日前，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）大幅下調(diào)25個基點(diǎn)，3月至4月房地產(chǎn)市場有望迎來‘小陽春’，房價出現(xiàn)大幅下跌的可能性不大。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預(yù)計，一系列政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的效果在二季度將進(jìn)一步顯現(xiàn)。