房貸“組合拳”落地追蹤：北上廣深等多地下調(diào)公積金貸款利率

　　5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%。中國人民銀行還宣布，取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調(diào)個人住房公積金貸款利率。

　　隨后，多地積極響應(yīng)，宣布下調(diào)公積金貸款利率。一些地區(qū)還針對部分人群上調(diào)了公積金貸款額度。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向《證券日報》記者表示：“下調(diào)個人住房公積金貸款利率，將使更多穩(wěn)定就業(yè)的職工以更低成本購房，增強職工的購房能力。”

　　多地下調(diào)公積金貸款利率

　　5月17日，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

　　多地相關(guān)部門跟進(jìn)落實。5月17日至18日，包括北上廣深等一線城市在內(nèi)的多地住房公積金中心發(fā)文響應(yīng)央行政策。

　　5月17日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知稱，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。通知顯示，2024年5月18日起發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行新利率；2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，根據(jù)借款合同約定自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。

　　此外，5月18日，上海、北京、深圳等地也先后宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。三地個人住房公積金貸款利率均為下調(diào)0.25個百分點，和央行政策保持一致。

　　對于已發(fā)放個人住房公積金貸款執(zhí)行新利率的時間點，上海，北京兩地和廣州保持一致；深圳發(fā)布的通知則顯示，2024年5月18日之前深圳市已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。

　　除上述一線城市外，鄭州、合肥、成都、重慶、東莞、濟(jì)南、蘭州、宜昌、蘇州等地也宣布下調(diào)公積金貸款利率。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示：“在商業(yè)銀行貸款利率持續(xù)下降的背景下，公積金貸款利率下調(diào)是必然的趨勢，疊加房貸首付比例下降，有利于降低購房成本?！?/p>

　　公積金貸款政策持續(xù)優(yōu)化

　　此外，近期多地增加了部分人群的公積金貸款額度。

　　5月17日，陜西省住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》提出，二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

　　同日，合肥市提出，借款人家庭夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬元。多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬元。

　　今年以來，公積金政策優(yōu)化是房地產(chǎn)政策調(diào)控的一大看點。除了支持二孩以及多孩家庭提升貸款額度外，部分地區(qū)還針對綠色低碳建筑等方面提升了公積金貸款額度。

　　例如，今年4月份，北京住房公積金管理中心明確，對于申請住房公積金個人住房貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高貸款額度進(jìn)行上浮調(diào)整，上浮金額從10萬元至40萬元不等，累加最高貸款額度不超過160萬元。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，下調(diào)公積金貸款利率等政策的出臺有助于房地產(chǎn)市場的提振和全面復(fù)蘇。