國家統計局：房地產市場止跌回穩(wěn)動能將增強

　　國家統計局11月15日發(fā)布的數據顯示，10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產市場預期進一步改善。

　　“從價格情況看，房價回穩(wěn)跡象初步顯現。”國家統計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統計司負責人付凌暉表示，總的來看，一攬子促進房地產市場止跌回穩(wěn)的措施顯效，10月份房地產市場出現積極變化。隨著各項政策效能進一步釋放，推動房地產市場止跌回穩(wěn)的動能將增強。

　　一線城市二手住宅環(huán)比轉漲

　　從環(huán)比看，統計數據顯示，10月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄，一線城市二手住宅環(huán)比轉漲。

　　其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

　　從房價漲跌城市數量來看，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個，比上月增加8個。

　　市場交易提速

　　從最新發(fā)布的房地產銷售數據看，房地產市場活躍度明顯提升。

　　“隨著購房首付比、房貸利率下調，住房限購、限售、限價等措施取消，有效支持了居民剛性和改善性住房需求?！备读钑熣f，10月份房地產市場交易提速；1-10月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅比1-9月份分別收窄1.3個和1.8個百分點。月度改善幅度是今年以來最大的。

　　從監(jiān)測的40個重點城市的銷售情況看，前期回調幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯，10月份當月銷售面積實現正增長，銷售額降幅明顯收窄。得益于價格逐步企穩(wěn)等帶動，一線城市的銷售額10月份當月實現正增長。從二手房情況看，根據相關部門數據，10月份二手房交易明顯改善。

　　從預期看，房地產市場景氣度改善。付凌暉說，根據PMI調查顯示，10月份房地產業(yè)商務活動指數比上月回升2.5個百分點，市場預期指數回升1.8個百分點，顯示房地產景氣水平有所改善，市場預期出現好轉。10月份，根據對70個大中城市房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構進行的調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手房住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比，在9月提升的基礎上又提高17.6個百分點和15個百分點，這表明市場機構對房地產的信心增強。

　　對房地產市場后期走勢，付凌暉表示，保持樂觀態(tài)度。“但也要看到，經過長期高速擴張，我國房地產市場已進入到新發(fā)展階段，未來從以數量擴張為主轉向以質量優(yōu)化為主轉變，更好地滿足居民多樣化住房需求。下階段，要積極主動適應房地產市場供求關系發(fā)生深刻變化的客觀現實，嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，在優(yōu)化土地、財稅、金融政策等方面協同發(fā)力，加快構建房地產發(fā)展新模式，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！备读钑熣f。