英國特別是倫敦樓市的火熱曾吸引了全球資金的關(guān)注，但這種“火熱”已經(jīng)開始降溫。就在此時(shí)，英國央行卻依舊“鷹派”。
據(jù)海外媒體報(bào)道，英國房屋中介機(jī)構(gòu)Acadata在12日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年1月份英國房價(jià)增速整體較上年同期下降0.4%，其中倫敦地區(qū)以4.3%的跌幅錄得自2009年金融危機(jī)以來最大的房價(jià)跌幅。其實(shí)，自去年5月份以來，英國房價(jià)的同比增長幅度已經(jīng)連續(xù)八個(gè)月下降。
英國主要房屋貸款機(jī)構(gòu)Halifax公布的數(shù)據(jù)更顯示，去年12月英國房價(jià)環(huán)比下跌，為近6個(gè)月以來首次下跌，進(jìn)一步表明英國樓市自“脫歐”后迅速走弱，而今年1月份英國房價(jià)環(huán)比又下跌0.6%。有分析人士表示，“脫歐”和英鎊下跌削弱了英國的吸引力，而英國經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴外來勞動(dòng)力，“脫歐”事件導(dǎo)致大量來自歐盟的移民流出，這無疑使得英國購房需求減少，而作為最大移民城市的倫敦更是首當(dāng)其沖。
近幾年來，倫敦房價(jià)已經(jīng)完全脫離了英國總體房價(jià)水平的基本面，倫敦的房地產(chǎn)市場正在演變成全球富豪的財(cái)富后花園。在全球央行競相放水的大背景之下，市場對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)趨之若鶩，倫敦樓市就是許多投資者眼中的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，過去10年來倫敦房價(jià)上漲了56%。此次出現(xiàn)回落，對于常年忍受高房價(jià)的當(dāng)?shù)鼐用駚碚f或許不是壞消息。
只是，令購房者更為煎熬的是，自去年11月加息之后，英國央行卻更加“鷹派”。
上周，英國央行宣布維持基準(zhǔn)利率0.5%不變，維持債券購買規(guī)模于4350億英鎊不變，符合此前市場預(yù)期。對于市場普遍關(guān)心的何時(shí)收緊貨幣政策問題，英國央行表示，如果經(jīng)濟(jì)持續(xù)按預(yù)期增長，可能需要在11月前的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)收緊，且收緊幅度較預(yù)期要更大。英國央行還表示，當(dāng)前市場利率路徑暗示銀行利率將在三年后進(jìn)一步上升至接近1.2%，去年11月的預(yù)估為1%。有投資者擔(dān)心，盡管加息后英國房貸利率仍非常低，加上可供出售項(xiàng)目依舊短缺，但英國央行基準(zhǔn)利率上調(diào)步伐一旦加速，這可能對樓市產(chǎn)生進(jìn)一步壓力。
