央行官員：“首付貸”等現(xiàn)象已引起金融管理部門高度重視

　　中國證券網(wǎng)訊 人民銀行南京分行和江蘇銀監(jiān)局于2016年3月25日，聯(lián)合出臺了《關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》。

　　對此，人民銀行南京分行貨幣信貸管理處處長戴俊解讀指出，當(dāng)前，部分一線城市房價上漲過快，并帶動部分二線城市居民購房需求大幅上升，住房市場量價齊升。在此背景下，甚至出現(xiàn)部分城市的少數(shù)購房者通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、P2P平臺、互聯(lián)網(wǎng)眾籌、消費(fèi)金融貸款等渠道籌措的借貸資金，用以支付“首付款”的現(xiàn)象；同時，個別地方還出現(xiàn)以“假離婚”等方式取得“購房資格”的現(xiàn)象。對這類情況和苗頭可能帶來的潛在金融風(fēng)險，已引起人民銀行、銀監(jiān)會等金融管理部門的高度重視，并明確要求予以禁止。

　　為了推動江蘇省轄區(qū)的商業(yè)銀行把現(xiàn)行的差別化住房信貸政策落實好，人民銀行南京分行和江蘇銀監(jiān)局根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢和變化，聯(lián)合出臺了這一文件，概括地說，《通知》的目的主要在于“規(guī)范”。

　　戴俊還對居民購房“首次”與“首套”的認(rèn)定問題給予了明確。他指出，鑒于“首次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“首次”購房條件的，應(yīng)不折不扣地落實政策，并按“首次”政策發(fā)放貸款，以確保大學(xué)畢業(yè)生、進(jìn)城購房安家落戶的農(nóng)村家庭等“首次”在城市購房時，能夠得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。同時，對有購房貸款記錄的借款人家庭，為了改善住房條件再次申請房貸時，如果房貸已經(jīng)結(jié)清，且暫時無住房，仍繼續(xù)按照“首套”房貸政策執(zhí)行，但不得列入“首次”購房的貸款范圍。

　　戴俊還強(qiáng)調(diào)，《通知》對江蘇轄區(qū)的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了必要的風(fēng)險提示。主要包括：嚴(yán)格禁止“首付貸”或“零首付”；嚴(yán)格規(guī)范商業(yè)銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作關(guān)系，防止“首付分期”等行為；商業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)必須合規(guī)經(jīng)營，并借助征信手段懲戒住房貸款中的失信行為。