16城入圍中央財(cái)政支持住房租賃試點(diǎn) 每年至少補(bǔ)貼6億
中新網(wǎng)北京7月19日電 (記者 邱宇)近日，北上廣深等16個(gè)城市入圍今年中央財(cái)政支持住房租賃試點(diǎn)城市，根據(jù)城市等級(jí)，每年獎(jiǎng)補(bǔ)6億-10億元不等，可用于籌集租賃住房房源等。
每城每年至少補(bǔ)貼6億 為期三年
據(jù)住建部官網(wǎng)7月18日消息，2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單公示，包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個(gè)城市。
記者注意到，住建部鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展的試點(diǎn)城市基本都是一二線城市。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“這些城市的租賃需求多、租金高，這些區(qū)域的租賃市場(chǎng)穩(wěn)定了，全國租賃市場(chǎng)基本上就穩(wěn)定了�！�
今年1月，財(cái)政部、住建部下發(fā)《關(guān)于開展中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)的通知》，提出中央財(cái)政對(duì)確定的示范城市給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持，直轄市每年10億元，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市每年8億元，地級(jí)城市每年6億元；可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)等與住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的支出，示范城市可以自主確定資金使用方案。試點(diǎn)示范期為三年。
上述通知要求，用三年時(shí)間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，構(gòu)建有利的體制機(jī)制，多渠道籌集租賃住房房源，促進(jìn)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，改善租賃住房消費(fèi)環(huán)境，加快形成租購并舉的格局。
住房租賃逐漸成調(diào)控重點(diǎn)
從背景來看，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入，而租賃逐漸成為調(diào)控重點(diǎn)。最近，多地針對(duì)租賃市場(chǎng)都發(fā)布了相關(guān)的政策。
今年7月，北京發(fā)布住房租賃合同示范文本，明確租賃期內(nèi)不得單方面提高租金；深圳擬規(guī)定，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，新增商品住房中，自持租賃住房供應(yīng)比例原則上不低于30%；廣州提出，一次性收取租金的不宜超過一年。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年全國有百城發(fā)布了鼓勵(lì)租賃相關(guān)的政策，類似政策在2019年繼續(xù)密集發(fā)布，截至目前已累計(jì)超過30次，包括公租房、整頓租賃市場(chǎng)亂象、穩(wěn)定租金、加大租賃房源供應(yīng)等。
“租賃市場(chǎng)的健康是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的一個(gè)重要組成部分，只有租賃市場(chǎng)穩(wěn)定了，買賣市場(chǎng)才能穩(wěn)定�！睆埓髠フf，當(dāng)下租賃市場(chǎng)確實(shí)存在一些問題，但隨著政策上的重視，租賃市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定。
業(yè)內(nèi)：各地后續(xù)或推出一系列租賃住房范本
從后續(xù)來看，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于16個(gè)試點(diǎn)城市而言，租賃市場(chǎng)發(fā)展的財(cái)政資金會(huì)更加到位，這有利于租賃市場(chǎng)的發(fā)展，包括租賃平臺(tái)的建立和完善、租賃用地的供給、租客權(quán)益的保障等。
其次，這或會(huì)引導(dǎo)開發(fā)商和投資者更加關(guān)注上述城市，同時(shí)也有利于各類社會(huì)資本加快進(jìn)入此類市場(chǎng)。最后，在試點(diǎn)之后，不排除在此類城市會(huì)推出一系列可供示范和借鑒的租賃住房范本。
嚴(yán)躍進(jìn)還提到，從城市等級(jí)來看，蘇州、西安、沈陽、青島等熱點(diǎn)城市并沒有被納入試點(diǎn)范圍，這些城市后續(xù)需要更積極地發(fā)展租賃市場(chǎng)。(完)
