16城入圍中央財政支持住房租賃試點 每年至少補貼6億

　　中新網(wǎng)北京7月19日電 (記者 邱宇)近日，北上廣深等16個城市入圍今年中央財政支持住房租賃試點城市，根據(jù)城市等級，每年獎補6億-10億元不等，可用于籌集租賃住房房源等。

　　每城每年至少補貼6億 為期三年

　　據(jù)住建部官網(wǎng)7月18日消息，2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單公示，包括北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個城市。

　　記者注意到，住建部鼓勵租賃市場發(fā)展的試點城市基本都是一二線城市。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“這些城市的租賃需求多、租金高，這些區(qū)域的租賃市場穩(wěn)定了，全國租賃市場基本上就穩(wěn)定了�！�

　　今年1月，財政部、住建部下發(fā)《關(guān)于開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的通知》，提出中央財政對確定的示范城市給予獎補資金支持，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元；可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺等與住房租賃市場發(fā)展相關(guān)的支出，示范城市可以自主確定資金使用方案。試點示范期為三年。

　　上述通知要求，用三年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場，構(gòu)建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進(jìn)專業(yè)化、機構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，改善租賃住房消費環(huán)境，加快形成租購并舉的格局。

　　住房租賃逐漸成調(diào)控重點

　　從背景來看，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入，而租賃逐漸成為調(diào)控重點。最近，多地針對租賃市場都發(fā)布了相關(guān)的政策。

　　今年7月，北京發(fā)布住房租賃合同示范文本，明確租賃期內(nèi)不得單方面提高租金；深圳擬規(guī)定，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，新增商品住房中，自持租賃住房供應(yīng)比例原則上不低于30%；廣州提出，一次性收取租金的不宜超過一年。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年全國有百城發(fā)布了鼓勵租賃相關(guān)的政策，類似政策在2019年繼續(xù)密集發(fā)布，截至目前已累計超過30次，包括公租房、整頓租賃市場亂象、穩(wěn)定租金、加大租賃房源供應(yīng)等。

　　“租賃市場的健康是房地產(chǎn)市場健康的一個重要組成部分，只有租賃市場穩(wěn)定了，買賣市場才能穩(wěn)定�！睆埓髠フf，當(dāng)下租賃市場確實存在一些問題，但隨著政策上的重視，租賃市場將趨于穩(wěn)定。

　　業(yè)內(nèi)：各地后續(xù)或推出一系列租賃住房范本

　　從后續(xù)來看，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于16個試點城市而言，租賃市場發(fā)展的財政資金會更加到位，這有利于租賃市場的發(fā)展，包括租賃平臺的建立和完善、租賃用地的供給、租客權(quán)益的保障等。

　　其次，這或會引導(dǎo)開發(fā)商和投資者更加關(guān)注上述城市，同時也有利于各類社會資本加快進(jìn)入此類市場。最后，在試點之后，不排除在此類城市會推出一系列可供示范和借鑒的租賃住房范本。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還提到，從城市等級來看，蘇州、西安、沈陽、青島等熱點城市并沒有被納入試點范圍，這些城市后續(xù)需要更積極地發(fā)展租賃市場。(完)