動態(tài)調(diào)整機(jī)制發(fā)揮“管熱”作用 石家莊逆勢上調(diào)首套房貸款利率下限

　　首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制開始發(fā)揮“管熱”作用。

　　河北省市場利率定價自律委員會近日發(fā)布的一份《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》顯示，2023年12月至2024年2月，石家莊市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲。自2024年4月起，石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限（LPR-20個基點）。

　　河北省市場利率定價自律委員會接受中國人民銀行河北省分行的指導(dǎo)。上海證券報記者從人民銀行河北省分行處獲悉，近日確有上述通知發(fā)布。

　　該通知要求，各成員單位結(jié)合石家莊市房地產(chǎn)市場情況、客戶資信狀況和風(fēng)險防控等因素，合理確定首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率水平。

　　人民銀行河北省分行去年9月公告稱，自2022年10月13日起，石家莊市執(zhí)行的首套房貸利率下限水平為LPR-50個基點。

　　昨日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR為3.95%，維持前值不變。按照河北省市場利率定價自律委員會的最新通知，這意味著4月起石家莊首套房貸款利率下限即將調(diào)整至3.75%，上調(diào)30個基點。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，在全國房貸利率普降的背景下，石家莊本次調(diào)整首套房貸款利率下限水平，可謂“打響第一槍”，信號意義較強(qiáng)。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本次調(diào)整說明長達(dá)近三年的政策寬松期出現(xiàn)“漣漪”。石家莊市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，說明房價持續(xù)下跌的過程已經(jīng)調(diào)整到位?！胺績r可以下跌，但不會無限期下跌。一旦調(diào)整到位，就會企穩(wěn)和小幅拉升，這將對房貸定價規(guī)則產(chǎn)生影響?！彼a(bǔ)充道。

　　石家莊本次調(diào)整，正是首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制建立以來，首次在“管熱”方面發(fā)揮作用。

　　2023年1月，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。這一機(jī)制可以“既管冷，又管熱”。“冷”和“熱”都有客觀可執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)——當(dāng)?shù)爻鞘行陆ㄉ唐纷》績r格同比、環(huán)比連續(xù)三個月下跌為“冷”、連續(xù)三個月上漲為“熱”。

　　具體而言，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。對于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，上海、西安、石家莊2023年12月至2024年2月新房價格已連續(xù)三個月同比環(huán)比均上漲，符合首套房貸款利率恢復(fù)條件。當(dāng)前，西安首套房貸款利率下限為3.75%（LPR-20個基點），上海首套房貸款利率下限為3.85%（LPR-10個基點），在4月均無需調(diào)整。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來看，后續(xù)符合條件的城市將繼續(xù)按照房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整房貸利率，而房貸利率較高的城市（高于利率下限的城市），未來也存在進(jìn)一步下調(diào)房貸利率的空間和預(yù)期，以降低購房者置業(yè)成本，促進(jìn)住房需求釋放。