上海部分銀行火速跟進樓市新政：首套房貸利率3.5% 首付比例20%

　　上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 馬慜）上海證券報記者獲悉，昨日上海重磅推出樓市新政后，上海地區(qū)今日已有部分銀行開始按照最新政策執(zhí)行房貸利率及首付比例。

　　“現(xiàn)在購買首套房，商業(yè)性個人住房貸款利率下限已經(jīng)調(diào)整為不低于LPR（貸款市場報價利率）減45個基點，調(diào)整后的5年期以上房貸利率下限是3.5%，最低首付比例降至20%?！币幻虾５貐^(qū)的工商銀行房貸經(jīng)理告訴記者，如果是二套房，要具體看購房的所在區(qū)域，有一定的限制條件。

　　來自浦發(fā)銀行上海某支行的房貸經(jīng)理表示，今天已經(jīng)開始按照最新發(fā)布的政策執(zhí)行，首套房貸利率為3.5%，首付比例為20%，公積金貸款細則也已同步調(diào)整。

　　不過，也有部分銀行網(wǎng)點的房貸經(jīng)理反饋稱，目前還在等行里細則出臺，后續(xù)具體如何執(zhí)行還有待進一步明確，但是預(yù)計很快就會調(diào)整。

　　中國人民銀行上海總部5月27日明確，調(diào)整了上海市商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例，上海市市場利率定價自律機制調(diào)整了上海市商業(yè)性個人住房貸款利率下限，自2024年5月28日起施行。

　　中國人民銀行上海總部同時表示，銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)要求，結(jié)合經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。調(diào)整情況具體如下：

　　一、首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。

　　二、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　三、首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點。

　　四、二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點；在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點。

　　上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，上海此次明確優(yōu)化住房信貸政策，從商貸和公積金貸款，以及首付比例、利率、額度等維度持續(xù)降低房貸成本。政策落地和實施，將更好引導(dǎo)市場預(yù)期和增強市場信心，也將進一步促進上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。