接盤北京萬達實業(yè)！百億險資不動產基金出手

　　4月12日，中國證券報·中證金牛座記者查看天眼查信息了解到，北京萬達廣場實業(yè)有限公司（簡稱“北京萬達實業(yè)”）日前發(fā)生工商變更，原全資股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增股東坤華（天津）股權投資合伙企業(yè)（有限合伙），持股99.99％，為控股股東；坤元辰興（廈門）投資管理咨詢有限公司，持股0.01％。

　　值得注意的是，坤華（天津）股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）由新華人壽保險股份有限公司（簡稱“新華保險”）、中金資本運營有限公司（簡稱“中金資本”）分別持股99.99%、0.01%。后者為上述合伙企業(yè)的實控人。

　　去年末，新華保險公告稱，與中金資本簽署有限合伙協(xié)議以共同設立基金，規(guī)模為人民幣100億元，擬以股權等方式，直接或間接地主要投向持有型不動產項目資產的被投資企業(yè)。

　　坤華（天津）股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）即為上述公告提及的有限合伙企業(yè)。

　　天眼查信息顯示，北京萬達實業(yè)是該基金進行的第一筆對外投資。

　　基金成立之時，一位險資人士告訴記者，“在處理存量項目上，這樣安排應該會更方便一些。”新華保險旗下雖然有股權與不動產投資事業(yè)部，但是直接投資業(yè)務并不多，相關不動產方面的投資，多是以發(fā)行產品方式進行。上述投資的落地，亦證實了這一說法。

　　新華保險方面表示，公司作為有限合伙人參與設立基金，主要借助專業(yè)機構投資優(yōu)勢，通過專業(yè)化投資管理團隊，拓展投資渠道，挖掘投資機會，多元化管理資產，符合公司業(yè)務發(fā)展需求及股東利益。

　　去年以來，險資對不動產投資的熱情大大增加，寫字樓、產業(yè)園、倉儲物流、數(shù)據中心等持有型不動產對險資的吸引力明顯提升。從投資標的來看，北京、上海重要地段的存量不動產項目受到險資青睞。業(yè)內人士指出，核心城市、核心區(qū)域的高性價比項目，是險資配置資產、平衡收益與風險的常見選擇。