報告：二季度險資積極布局北京物業(yè)投資市場

　　中新社北京7月10日電 (記者 龐無忌)國際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)10日發(fā)布《2024年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧與展望》顯示，二季度險資機構(gòu)投資者繼續(xù)積極促成交易落地，當季，北京物業(yè)投資市場金額最大的三筆交易均為險資投資者從開發(fā)商手中購得資產(chǎn)。

　　上述報告顯示，2024年上半年，北京物業(yè)投資市場共錄得17筆交易，交易額同比上升51%達185.5億元(人民幣，下同)，其中二季度完成8筆交易共計121億元，主要受兩筆30億元以上的非市場化交易帶動。

　　值得注意的是，二季度北京物業(yè)投資市場金額最大的三筆交易包括兩筆綜合體和一筆養(yǎng)老公寓交易，金額占比高達84%。

　　二季度北京物業(yè)投資市場最大的單筆交易來自新華保險接手位于CBD商圈，集合寫字樓、商業(yè)和酒店的核心資產(chǎn)。由遠洋和太古地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的在建項目頤堤港二期被中國人壽和太古聯(lián)合接手，其中中國人壽出資31億元購得項目49.895%股權(quán)，另一開發(fā)方太古地產(chǎn)則以9億元的代價增持14.895%的股權(quán)。此外，中國人壽加速布局養(yǎng)老賽道，購入昌平北七家華潤開發(fā)的悅年華養(yǎng)老社區(qū)。

　　除險資頻頻出手外，報告顯示，上半年，企業(yè)和個人買家交易金額占比位居第二，達19%。其中，36%的交易額來自企業(yè)出于自用需求購入的辦公類產(chǎn)品，而剩余的投資屬性交易則以酒店和零售物業(yè)標的為主。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負責人李浩表示，在可售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)數(shù)量增加和資產(chǎn)價格下行等因素推動下，備受投資者關(guān)注的北京核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上半年交易放量，交易金額占比達62%。二季度，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和長租公寓板塊，受到投資者高度關(guān)注。未來買賣雙方價格預(yù)期差將逐步收窄，加之更多高性價比資產(chǎn)投放到市場上，預(yù)計將加速交易落地。