深圳聯(lián)合辦公發(fā)展勢頭迅猛 “精品化”成趨勢

　　就如今的商辦租賃市場而言，聯(lián)合辦公已經(jīng)不再是新興概念，而逐漸成為租賃寫字樓空間的主力軍之一。與此同時，聯(lián)合辦公似乎已經(jīng)不再是創(chuàng)業(yè)者的“專屬”，“精品化”漸成趨勢。

　　12月13日，中駿集團旗下聯(lián)合辦公FUNWORK·深圳東海國際中心項目正式亮相。記者在現(xiàn)場看到，有別于一般的聯(lián)合辦公空間，F(xiàn)UNWORK聯(lián)合辦公在開放的辦公空間之中，嵌入很多休閑減壓的場所，在設(shè)計上結(jié)合了酒店大堂的休閑與高端，環(huán)境布景采用了植物、動物、果實等自然元素。FUNWORK聯(lián)合辦公創(chuàng)始人兼CEO黃濤表示，在互聯(lián)網(wǎng)＋的時代下，隨著共享經(jīng)濟、雙創(chuàng)“升級”等新趨勢的不斷發(fā)展，分散型、移動型、獨立型勞動者比例激增，靈活便捷、高端智能、綠色環(huán)保、開放創(chuàng)新的辦公理念日益被行業(yè)所認可，聯(lián)合辦公開始一步步走向普及。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，目前深圳有超過60家聯(lián)合辦公的運營商。有分析人士表示，聯(lián)合辦公越來越“精品化”，更著力于為在城市核心區(qū)域追求辦公品質(zhì)的人群提供聯(lián)合辦公體驗。在深圳經(jīng)營電子商務(wù)的程經(jīng)理告訴記者，“對于那些沒有專門辦公室的自由職業(yè)者以及不想自己單獨在一個寫字樓辦公的公司，付費在聯(lián)合辦公空間里辦公是一個非常不錯的選擇，一些精裝修的辦公空間更受歡迎�！�

　　今年以來，國內(nèi)資本對聯(lián)合辦公的偏愛表現(xiàn)得尤為明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年初至8月中旬，中國聯(lián)合辦公行業(yè)共發(fā)生了8起投資事件，大多數(shù)在B輪之后，且融資額多為億元級別，總?cè)谫Y額高達50億元。不過，艾瑞咨詢指出，在租金收入占比過大的情況下，只有少數(shù)聯(lián)合辦公空間公司能夠做到盈利。如何建立可持續(xù)的盈利體系，成為當前聯(lián)合辦公空間面臨的關(guān)鍵問題。

　　此前，聯(lián)合辦公鼻祖WeWork傳出新的融資消息，日本軟銀已承諾向WeWork追加注資30億美元，使公司估值增加逾一倍，達450億美元。第一太平戴維斯深圳公司副董事總經(jīng)理吳睿表示，WeWork通過Reits（房地產(chǎn)信托基金）方式收購并持有物業(yè)，而國內(nèi)運營商也開始探索不動產(chǎn)基金模式。在資產(chǎn)證券化更加成熟的大背景之下，聯(lián)合辦公持有重資產(chǎn)物業(yè)更具備靈活性，輕重結(jié)合的運營模式也將是聯(lián)合辦公未來的發(fā)展趨勢。