廈門土拍火爆！144家房企爭奪3宗地塊 參拍數(shù)量創(chuàng)新高

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）5月10日，廈門迎來2023年首場土拍。本次僅出讓3宗宅地，但土拍熱度卻遠(yuǎn)超市場預(yù)期。

　　廈門此次土拍共計(jì)144家房企參與競拍，其中五緣灣地塊參拍房企達(dá)到88家，由杭州運(yùn)川搖號(hào)摘取，成交溢價(jià)率12.0%；體育公園地塊參拍房企達(dá)34家，由招商搖號(hào)獲取，成交溢價(jià)率12.2%。而翔安彭厝地塊參拍房企僅3家，由國貿(mào)底價(jià)摘取。

　　3宗宅地中，廈門島內(nèi)2宗地塊吸引了包括中海、保利、招商、金茂、建發(fā)、華潤、華發(fā)、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)等數(shù)幾十家房企報(bào)名競拍，其中，五緣灣地塊報(bào)名參拍主體數(shù)量多達(dá)88家，而體育公園地塊報(bào)名主體數(shù)量為34家，參與競拍的房企數(shù)量創(chuàng)出近年來廈門土地出讓新高。

　　具體地塊來看，五緣灣地塊體量較小，不足5萬平方米，拿地總價(jià)門檻較低；住宅限價(jià)72000/平方米，起始房地價(jià)差26898元/平方米，房企有一定利潤空間；同時(shí)地塊位于島內(nèi)，周邊配套成熟，且靠近地鐵站，未來項(xiàng)目去化預(yù)期相對較好。體育公園地塊位置仍較優(yōu)越，周邊配套完善，且套均面積限制90平方米，進(jìn)一步下拉島內(nèi)剛需總價(jià)門檻。而翔安彭厝地塊位于島外，非核心區(qū)，且利潤空間有限，市場認(rèn)可度相對較低。

　　58安居客房產(chǎn)研究院院長張波表示，廈門本次出讓地塊的限制條件其實(shí)并不算少：島內(nèi)兩宗地塊限價(jià)不超過7.2萬元/平方米，其中一宗地塊套均面積限制140平方米，另一宗地塊住宅套數(shù)限制不多于1380套。為控制地價(jià)，地塊出讓均采用了“定品質(zhì)、限房價(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式。

　　“作為二線城市中房價(jià)最高的城市之一，廈門土地市場一直以來都備受關(guān)注。雖然出讓地塊設(shè)置了很多限制條件，但由于看好未來去化，使得房企出手毫不手軟。這就好比購房者在一些城市‘打新’，為的是追求好地段上的最高性價(jià)比一樣，房企在當(dāng)下也具有同樣‘打新’的心態(tài)，優(yōu)質(zhì)的地塊會(huì)大大縮小未來的風(fēng)險(xiǎn)�！睆埐ǚQ。

　　整體來看，廈門此次土拍釋放出積極信號(hào)，企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近些年記錄，企業(yè)投資信心有所修復(fù)。但島內(nèi)、島外市場分化仍在，疊加廈門土地端供應(yīng)相對稀缺，核心區(qū)域或板塊的土地競爭仍較激烈。