2023中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）5月30日，“2023中國房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”成功舉行。本次活動發(fā)布了最新的《2023房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》，這項由上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的測評研究工作，在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)下，已經(jīng)連續(xù)開展了16年，是國內(nèi)關(guān)于上市房企綜合實力重要的專業(yè)測評研究成果。

　　根據(jù)《2023房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》顯示，10強上市房企排名出現(xiàn)變化，綠城中國為2023年新晉10強。萬科、保利發(fā)展、華潤置地、中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)、碧桂園、招商蛇口、金地集團(tuán)、新城控股排名居前。

　　此次測評還發(fā)布了2023房地產(chǎn)配套供應(yīng)鏈上市公司測評成果。測評研究報告指出，供應(yīng)鏈行業(yè)眾多，產(chǎn)業(yè)規(guī)模巨大，且作為實體經(jīng)濟的制造業(yè)，一方面生產(chǎn)制造穩(wěn)定供應(yīng)，另一方面吸納就業(yè)保障民生，積極為經(jīng)濟穩(wěn)增長大局擔(dān)負(fù)責(zé)任。在經(jīng)過核心交易對手洗牌后，涉房供應(yīng)鏈上市企業(yè)陸續(xù)完成工程客戶壞賬計提，通過優(yōu)化結(jié)構(gòu)，向制造價值鏈延展，獲取有質(zhì)量的增長。與此同時，綠碳機遇顯現(xiàn)，新能源與建筑結(jié)合相關(guān)業(yè)務(wù)為供應(yīng)鏈企業(yè)新成長創(chuàng)造廣闊空間。

　　2022年，上市房企總資產(chǎn)均值為1461.36億元，同比下降5.67%；凈資產(chǎn)均值為383.66億元，同比上漲5.07%；房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入均值為273.62億元，同比下降7.18%；營業(yè)利潤均值為26.72億元，同比下降37.58%。增速方面，凈資產(chǎn)均值增速較上年有所下降，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入增速首次轉(zhuǎn)負(fù)。

　　從上市房企“三道紅線”達(dá)標(biāo)率來看，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率的達(dá)標(biāo)率達(dá)到69%，較上年上升3個百分點；凈負(fù)債率達(dá)標(biāo)率最低，約為56%，較上年下降5個百分點；現(xiàn)金短債比達(dá)標(biāo)率約為57%，較上年下降9個百分點。

　　盈利能力方面，盈利空間持續(xù)收窄，各項指標(biāo)均有下降。2022年，上市房企營業(yè)利潤均值26.72億元，同比下降37.58%；凈利潤均值10.75億元，同比下降57.32%；凈資產(chǎn)收益率均值2.51%，較上年下降0.53個百分點；總資產(chǎn)報酬率均值2.18%，較上年下降0.47個百分點�？傮w來看，各項盈利能力指標(biāo)均較上年有不同程度的下滑。

　　房企在拿地策略方面也出現(xiàn)分化，從2023年情況來看，資金實力較強的央企、國企在投資拿地方面依然相對進(jìn)取。相比之下，尚在經(jīng)營穩(wěn)健狀態(tài)的民營房企投資策略相對謹(jǐn)慎。

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)金融屬性的減弱，資金回籠和去化壓力較大，上市房企存貨規(guī)模有所下降。2022年，上市房企的存貨均值同比下降6.90%，近年來首次出現(xiàn)負(fù)增長。2022年房地產(chǎn)年度累計施工面積增速近五年來首次出現(xiàn)負(fù)增長，伴隨著新開工面積持續(xù)下滑，疊加年內(nèi)房企聚焦項目的竣工交付等多重原因，房企整體存貨規(guī)模增長乏力。從存貨集中度情況看，10強上市房企總存貨占比約54%，30強房企占比約81%，50強房企占比約91%。相較上年，集中度有所提升。

　　在創(chuàng)新能力上，重視完善交付體系，管理效率有所提升。2022年,“交付力”逐漸成為房企實力的重要表現(xiàn)，多家上市房企已形成較為完善的交付體系，從風(fēng)險管控、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、過程管控、服務(wù)跟進(jìn)等多個維度，形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標(biāo)準(zhǔn)化流程。另一方面，房企通過推進(jìn)改革創(chuàng)新，加強體系建設(shè)，持續(xù)升級管控體系。從管理費用的情況看，2022年10強上市房企的管理費用同比下降，2022年房企對成本管控和內(nèi)部組織優(yōu)化管理效果顯現(xiàn)，管理費用較上年同期大幅下降。此外，在多元化布局方面，上市房企明顯分化。在融資困難去化下行挑戰(zhàn)下，許多房企通過收縮多元化業(yè)務(wù)回歸主業(yè)，獲得資金回籠提高現(xiàn)金流，也有部分房企在保障傳統(tǒng)業(yè)務(wù)健康持續(xù)發(fā)展的同時，積極尋找新的業(yè)務(wù)增長點。

　　測評研究報告指出，2022年房地產(chǎn)行業(yè)面臨諸多挑戰(zhàn)，上市公司收入規(guī)模下降，利潤大幅下滑，流動性有所下降，周轉(zhuǎn)速度下降，且企業(yè)間經(jīng)營規(guī)模、抗風(fēng)險能力和盈利表現(xiàn)等方面持續(xù)分化。2023年，房地產(chǎn)放松政策進(jìn)一步落地，有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，未來上市房企中擁有良好基本面的企業(yè)有望釋放更高的企業(yè)價值。