北京探索建立首個(gè)保租房?jī)?chǔ)備項(xiàng)目庫(kù)

　　7月13日，中國(guó)證券報(bào)記者從北京市住建委獲悉，為進(jìn)一步暢通保障性租賃住房（簡(jiǎn)稱“保租房”）建設(shè)領(lǐng)域政企溝通渠道，鼓勵(lì)社會(huì)主體積極參與保租房建設(shè)工作，增加保租房供給，北京市住建委積極開(kāi)展調(diào)查研究工作，面向北京市全域廣泛征集保租房意向?qū)嵤╉?xiàng)目，探索建立全市首個(gè)保租房?jī)?chǔ)備項(xiàng)目庫(kù)。

　　可享受政策支持

　　按照《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》標(biāo)準(zhǔn)，保租房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，項(xiàng)目需全裝修交付，配備基本生活設(shè)施。其中，非居住存量建筑應(yīng)改建成宿舍型（含公寓型）保租房，不得建設(shè)成套商品住宅；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)的保租房以宿舍型（含公寓型）為主，存量住房改造為保租房的，其單套建筑面積上限可適當(dāng)放寬。

　　北京市住建委介紹，本次面向全市征集的項(xiàng)目分新建類和籌集類兩種，新建類項(xiàng)目是指將目前閑置的或低效的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量建筑改建成為保租房，或利用符合條件的自有土地、集體土地、配套建設(shè)用地等存量土地新建的保租房�；I集類項(xiàng)目是指將社會(huì)存量住房、未納入保障性住房建設(shè)計(jì)劃的各類安置住房轉(zhuǎn)化為保租房項(xiàng)目，或?qū)⒁殉鲎獾�、�?quán)屬清晰、滿足消防安全、結(jié)構(gòu)安全要求的市場(chǎng)化租賃公寓、宿舍納入保租房項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)。

　　根據(jù)北京市住建委發(fā)文，本次申報(bào)工作采取集中征集和常態(tài)化征集兩種方式。集中征集時(shí)間截止2023年7月31日，8月1日以后進(jìn)入常態(tài)化征集階段。對(duì)于集中征集階段申報(bào)的項(xiàng)目，北京市住建委將按照相應(yīng)程序加快服務(wù)對(duì)接，簡(jiǎn)化工作程序，具備條件的納入本年度保障性住房建設(shè)籌集計(jì)劃，取得保租房項(xiàng)目認(rèn)定書后可享受土地、稅費(fèi)、金融等相關(guān)支持政策。

　　常態(tài)化征集階段申報(bào)的項(xiàng)目，具備條件的納入年度儲(chǔ)備項(xiàng)目庫(kù)，進(jìn)一步評(píng)估后編入后續(xù)推進(jìn)計(jì)劃。征集期間歡迎社會(huì)各方主體積極參與、主動(dòng)申報(bào)。北京市住建委將會(huì)同市區(qū)相關(guān)部門對(duì)意向?qū)嵤╉?xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，具備條件的項(xiàng)目將納入年度建設(shè)籌集計(jì)劃并享受相關(guān)支持政策。

　　89個(gè)城市發(fā)布籌集目標(biāo)

　　保障性住房作為國(guó)家推出的一項(xiàng)惠民政策，各地都在加速備戰(zhàn)。根據(jù)住建部規(guī)劃，“十四五”時(shí)期，全國(guó)初步計(jì)劃建設(shè)籌集保租房約900萬(wàn)套（間）。

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有89個(gè)城市發(fā)布“十四五”保租房籌集目標(biāo)，總量約791.3萬(wàn)套。其中，73個(gè)城市公布2023年保租房籌集目標(biāo)，總量約156.5萬(wàn)套，約占“十四五”時(shí)期總規(guī)劃的17.4%。

　　值得注意的是，部分城市“十四五”期間計(jì)劃每年供應(yīng)的保障性住房規(guī)模與新建商品住房相當(dāng)。

　　一線城市中，“十四五”期間，北京保障性住房供應(yīng)占新增住房供應(yīng)的比例達(dá)到52%。其中，保租房規(guī)劃量最高，新增40萬(wàn)套（間），占新增住房供應(yīng)比例達(dá)到40%。根據(jù)北京已披露的保租房項(xiàng)目情況，主要以集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地新建為主，而公寓型產(chǎn)品最多。目前，已披露項(xiàng)目供應(yīng)集中于需求旺盛區(qū)域，如朝陽(yáng)、豐臺(tái)、大興和通州。同時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體中，國(guó)企和集體所有制企業(yè)的項(xiàng)目占比約80%，參與民企主要為聚焦租賃業(yè)務(wù)的龍湖、城家。上海保租房規(guī)劃新增47萬(wàn)套（間），占新增住房供應(yīng)比例達(dá)到42.7%。深圳將新增保租房60萬(wàn)套（間），在整體住房供應(yīng)中占比約55%。廣州保障性住房供應(yīng)占新增住房供應(yīng)比例達(dá)到50%。其中，保租房規(guī)劃供應(yīng)60萬(wàn)套，每年供應(yīng)目標(biāo)基本在10萬(wàn)套以上，規(guī)模與新建商品住房供應(yīng)相當(dāng)。

　　租房市場(chǎng)回暖

　　今年以來(lái)，租房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖趨勢(shì)。隨著租賃市場(chǎng)步入傳統(tǒng)夏季畢業(yè)求職旺季，租房市場(chǎng)活躍度明顯提升。

　　58同城、安居客發(fā)布的《2023年上半年全國(guó)租賃市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2023年上半年租賃市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)全面復(fù)蘇狀態(tài)。其中，30個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)環(huán)比上漲。環(huán)比上漲的城市中，核心二線城市及省會(huì)城市占比較高。

　　除住宅類租房市場(chǎng)回暖外，以北京為代表的多地寫字樓市場(chǎng)也出現(xiàn)了一定回暖態(tài)勢(shì)。

　　戴德梁行發(fā)布的《2023年二季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》顯示，北京寫字樓及零售市場(chǎng)均處緩慢恢復(fù)期，保險(xiǎn)、證券及投資基金類企業(yè)表現(xiàn)活躍。二季度麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好，空置率分別下降3.8個(gè)百分點(diǎn)和1個(gè)百分點(diǎn)，平均租金也有一定程度漲幅。

　　戴德梁行預(yù)計(jì)，今年下半年北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍有超過(guò)100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃投放市場(chǎng)，項(xiàng)目多位于非核心商圈且多為品牌開(kāi)發(fā)商打造，這些項(xiàng)目依托其充足的空間優(yōu)勢(shì)，打造了更多的體驗(yàn)式主題消費(fèi)空間，將極大提升周邊居民的消費(fèi)便利度及生活品質(zhì)。