北京探索建立首個保租房儲備項目庫
7月13日，中國證券報記者從北京市住建委獲悉，為進一步暢通保障性租賃住房（簡稱“保租房”）建設(shè)領(lǐng)域政企溝通渠道，鼓勵社會主體積極參與保租房建設(shè)工作，增加保租房供給，北京市住建委積極開展調(diào)查研究工作，面向北京市全域廣泛征集保租房意向?qū)嵤╉椖�，探索建立全市首個保租房儲備項目庫。
可享受政策支持
按照《北京市保障性租賃住房建設(shè)導則（試行）》標準，保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，項目需全裝修交付，配備基本生活設(shè)施。其中，非居住存量建筑應改建成宿舍型（含公寓型）保租房，不得建設(shè)成套商品住宅；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)的保租房以宿舍型（含公寓型）為主，存量住房改造為保租房的，其單套建筑面積上限可適當放寬。
北京市住建委介紹，本次面向全市征集的項目分新建類和籌集類兩種，新建類項目是指將目前閑置的或低效的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量建筑改建成為保租房，或利用符合條件的自有土地、集體土地、配套建設(shè)用地等存量土地新建的保租房。籌集類項目是指將社會存量住房、未納入保障性住房建設(shè)計劃的各類安置住房轉(zhuǎn)化為保租房項目，或?qū)⒁殉鲎獾�、�?quán)屬清晰、滿足消防安全、結(jié)構(gòu)安全要求的市場化租賃公寓、宿舍納入保租房項目儲備庫。
根據(jù)北京市住建委發(fā)文，本次申報工作采取集中征集和常態(tài)化征集兩種方式。集中征集時間截止2023年7月31日，8月1日以后進入常態(tài)化征集階段。對于集中征集階段申報的項目，北京市住建委將按照相應程序加快服務對接，簡化工作程序，具備條件的納入本年度保障性住房建設(shè)籌集計劃，取得保租房項目認定書后可享受土地、稅費、金融等相關(guān)支持政策。
常態(tài)化征集階段申報的項目，具備條件的納入年度儲備項目庫，進一步評估后編入后續(xù)推進計劃。征集期間歡迎社會各方主體積極參與、主動申報。北京市住建委將會同市區(qū)相關(guān)部門對意向?qū)嵤╉椖窟M行評估，具備條件的項目將納入年度建設(shè)籌集計劃并享受相關(guān)支持政策。
89個城市發(fā)布籌集目標
保障性住房作為國家推出的一項惠民政策，各地都在加速備戰(zhàn)。根據(jù)住建部規(guī)劃，“十四五”時期，全國初步計劃建設(shè)籌集保租房約900萬套（間）。
機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有89個城市發(fā)布“十四五”保租房籌集目標，總量約791.3萬套。其中，73個城市公布2023年保租房籌集目標，總量約156.5萬套，約占“十四五”時期總規(guī)劃的17.4%。
值得注意的是，部分城市“十四五”期間計劃每年供應的保障性住房規(guī)模與新建商品住房相當。
一線城市中，“十四五”期間，北京保障性住房供應占新增住房供應的比例達到52%。其中，保租房規(guī)劃量最高，新增40萬套（間），占新增住房供應比例達到40%。根據(jù)北京已披露的保租房項目情況，主要以集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建為主，而公寓型產(chǎn)品最多。目前，已披露項目供應集中于需求旺盛區(qū)域，如朝陽、豐臺、大興和通州。同時，項目開發(fā)主體中，國企和集體所有制企業(yè)的項目占比約80%，參與民企主要為聚焦租賃業(yè)務的龍湖、城家。上海保租房規(guī)劃新增47萬套（間），占新增住房供應比例達到42.7%。深圳將新增保租房60萬套（間），在整體住房供應中占比約55%。廣州保障性住房供應占新增住房供應比例達到50%。其中，保租房規(guī)劃供應60萬套，每年供應目標基本在10萬套以上，規(guī)模與新建商品住房供應相當。
租房市場回暖
今年以來，租房市場出現(xiàn)明顯回暖趨勢。隨著租賃市場步入傳統(tǒng)夏季畢業(yè)求職旺季，租房市場活躍度明顯提升。
58同城、安居客發(fā)布的《2023年上半年全國租賃市場報告》顯示，2023年上半年租賃市場普遍呈現(xiàn)全面復蘇狀態(tài)。其中，30個城市租賃價格指數(shù)呈現(xiàn)環(huán)比上漲。環(huán)比上漲的城市中，核心二線城市及省會城市占比較高。
除住宅類租房市場回暖外，以北京為代表的多地寫字樓市場也出現(xiàn)了一定回暖態(tài)勢。
戴德梁行發(fā)布的《2023年二季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，北京寫字樓及零售市場均處緩慢恢復期，保險、證券及投資基金類企業(yè)表現(xiàn)活躍。二季度麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好，空置率分別下降3.8個百分點和1個百分點，平均租金也有一定程度漲幅。
戴德梁行預計，今年下半年北京零售市場預計仍有超過100萬平方米的新增供應計劃投放市場，項目多位于非核心商圈且多為品牌開發(fā)商打造，這些項目依托其充足的空間優(yōu)勢，打造了更多的體驗式主題消費空間，將極大提升周邊居民的消費便利度及生活品質(zhì)。
