一線城市密集表態(tài)優(yōu)化房地產(chǎn)政策

　　近日，北京、上海、廣州、深圳一線城市扎堆就樓市重磅發(fā)聲，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。上述城市表態(tài)，將大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市扎堆表態(tài)，一定程度上說(shuō)明各部門(mén)已經(jīng)在積極落實(shí)和部署房地產(chǎn)相關(guān)工作，預(yù)計(jì)8月將是各地政策密集發(fā)布的關(guān)鍵時(shí)期。

　　一線城市扎堆表態(tài)

　　7月31日，上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理微信公眾號(hào)發(fā)文，大力支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局將在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月30日，深圳發(fā)布微信公眾號(hào)發(fā)文，在深圳市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，以及上級(jí)有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下，結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會(huì)同市有關(guān)部門(mén)、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央政治局會(huì)議精神，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，實(shí)事求是抓緊推進(jìn)落實(shí)，將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月29日晚，北京市住建委官微發(fā)文，市住建委將認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央政治局會(huì)議精神，在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門(mén)抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　主管部門(mén)密集發(fā)聲

　　7月24日中央政治局會(huì)議指出，要適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在會(huì)上表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，主管部門(mén)的發(fā)聲不僅有助于提振市場(chǎng)信心，同時(shí)也為各地加快落實(shí)優(yōu)化政策打響了發(fā)令槍?zhuān)�預(yù)計(jì)各地優(yōu)化政策的節(jié)奏將進(jìn)一步加快。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期，主管部門(mén)密集發(fā)聲，要求繼續(xù)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。一線城市扎堆表態(tài)，一定程度上說(shuō)明各部門(mén)已經(jīng)在積極落實(shí)和部署房地產(chǎn)相關(guān)工作。

　　“住房消費(fèi)是各地發(fā)展經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵工作，其在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面有獨(dú)到的作用。住房消費(fèi)工作的核心突破口在于對(duì)各類(lèi)政策進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整。預(yù)計(jì)8月將是各地政策密集發(fā)布、利好政策不斷的關(guān)鍵時(shí)期。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　多地進(jìn)一步細(xì)化政策

　　從近期各地發(fā)布的房地產(chǎn)政策看，多地政策涉及面較廣，部分地區(qū)對(duì)已有政策進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)化。

　　7月31日，金華發(fā)布微信公眾號(hào)發(fā)文，對(duì)2023年8月1日至2023年9月30日期間在金華市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅和二手住宅的購(gòu)房人，實(shí)行購(gòu)房分類(lèi)補(bǔ)貼政策。市區(qū)范圍包括婺城區(qū)、金義新區(qū)（金東區(qū)）、金華開(kāi)發(fā)區(qū)全域。具體補(bǔ)貼政策包括，90平方米以下（含90平方米）按合同成交金額1.2%給予補(bǔ)貼；90平方米-144平方米（不含144平方米）按合同成交金額1%給予補(bǔ)貼；144平方米以上（含144平方米）按合同成交金額0.8%給予補(bǔ)貼。此前市區(qū)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策不論面積大小，均按合同成交金額1%給予補(bǔ)貼。

　　7月28日，合肥市召開(kāi)房地產(chǎn)工作專(zhuān)題會(huì)議。會(huì)議明確，為避免公攤面積比例過(guò)大，要積極探索商品房銷(xiāo)售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。大力推動(dòng)貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。試行取消商品房的樓層差價(jià)率限制，把定價(jià)權(quán)交給市場(chǎng)。試行車(chē)位、車(chē)庫(kù)與商品房同步辦理預(yù)售許可證，但嚴(yán)禁捆綁銷(xiāo)售。探索房地產(chǎn)項(xiàng)目地下車(chē)庫(kù)整體驗(yàn)收合格即可辦理預(yù)售許可證，此舉有利于提高地庫(kù)建設(shè)質(zhì)量，防止趕工期造成地庫(kù)漏水等問(wèn)題。