第一太平戴維斯溫書閱：國內寫字樓市場呈現(xiàn)出諸多新變化

中證網(wǎng)訊（記者 董添）近日，第一太平戴維斯華北區(qū)交易及咨詢服務業(yè)務負責人、高級董事溫書閱圍繞一線城市寫字樓市場的前景、國內的商辦市場發(fā)展現(xiàn)狀等熱點問題接受中國證券報記者專訪。

溫書閱表示：“近年來，國內的寫字樓市場呈現(xiàn)出諸多新變化。以北京為例，麗澤、通州等新興商務區(qū)的崛起，讓市場呈現(xiàn)多元化、多中心的特點。此外，甲級寫字樓的租戶結構也發(fā)生了新的變化。過去幾年，聯(lián)合辦公、教育培訓、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)是甲級寫字樓的‘風口型’租戶。但隨著行業(yè)變遷，寫字樓的主力客群也在不斷發(fā)生調整、改變。新風口、新賽道的涌現(xiàn)，也讓寫字樓行業(yè)的增長極相應發(fā)生改變�！�

據(jù)溫書閱介紹，2020年以來，國內的寫字樓市場出現(xiàn)深度調整，商辦大宗投資成交額處于相對低位。而近期，一些海外資本購置國內商辦項目，如寫字樓、長租公寓、物流地處等引發(fā)廣泛關注，很大程度上說明了海外資本對我國的商辦市場及優(yōu)質樓宇長期關注并持有看多的判斷。

在溫書閱看來，寫字樓市場比商業(yè)零售、酒店等業(yè)態(tài)更能反映國民經(jīng)濟水平，海外資本購置寫字樓之后，一般會對收購后的樓宇進行升級改造。通過成熟的“募-投-改-管-退”的模式，增加資金收益率的同時形成投資閉環(huán)。越來越多的海外基金、資本參與到寫字樓市場的投資、更新活動中，起到了盤活市場、增加經(jīng)濟活力的作用。此外，近年來興起的設計師事務所，就是迎合寫字樓等商務樓宇更新而設立的，在寫字樓收并購市場火熱之時，這類設計師事務所的生意也非常好。這類專業(yè)機構的設立，推動了以寫字樓為代表的城市更新進程。

對于北京市場來說，北京麗澤、通州運河商務區(qū)等新興寫字樓商圈的興起，為市場和租戶提供了更多選擇。例如，隨著通州作為城市副中心而快速崛起，城市副中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系也初步成型，其中運河商務區(qū)作為城市副中心的重要組成部分，承接了北京高端商務服務業(yè)的東遷，并重點培育發(fā)展金融服務和總部經(jīng)濟，已形成建設全球財富管理中心、北京綠色金融國際中心、金融科技創(chuàng)新中心重要承載區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能定位。第一太平戴維斯也緊隨新興市場的發(fā)展，在通州區(qū)布局服務了通州C01大廈等近地鐵甲級寫字樓項目。

在溫書閱看來，寫字樓在經(jīng)歷了近幾年的深度調整后，需求端更加理性，行業(yè)則呈現(xiàn)出良性發(fā)展的態(tài)勢。未來，重點看好大健康、新基建、硬科技、平臺經(jīng)濟等新近崛起的產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的寫字樓辦公空間租賃需求，這些行業(yè)有望推動寫字樓市場邁向新的發(fā)展階段。

對于業(yè)主方來講，在市場深度調整時，則需要用更好的服務、更優(yōu)質和專業(yè)的租賃策略來增加客戶黏性。需要相關主體更具有服務意識，帶領整個寫字樓、商辦市場向更高品質方向發(fā)展。