政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整 促進(jìn)樓市企穩(wěn)回暖

　　臨近年末，多地出臺(tái)新一輪樓市新政，涉及住房公積金貸款以及支持房地產(chǎn)企業(yè)推出“換新購(gòu)”等新模式。展望2024年，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間，同時(shí)企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；土拍規(guī)則預(yù)計(jì)將繼續(xù)放寬，帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度提升，促進(jìn)樓市需求企穩(wěn)回暖。保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施三大重點(diǎn)工程建設(shè)，將成為構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手。

　　更好發(fā)揮公積金作用

　　12月8日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持多子女家庭租購(gòu)住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》，決定對(duì)租購(gòu)住房的多子女家庭給予住房公積金政策支持。根據(jù)通知，多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房，因租賃住房提取住房公積金的，可按照家庭年繳存金額或租房提取最高限額提取。多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款金額可執(zhí)行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請(qǐng)120萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房的，按照貸款最高額度執(zhí)行，目前可申請(qǐng)100萬(wàn)元。

　　同日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持人才建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。支持的人才對(duì)象包括：高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才、社會(huì)事業(yè)優(yōu)秀人才、博士。支持對(duì)象累計(jì)繳存住房公積金6個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金貸款，工作遷出地和遷入地的住房公積金繳存記錄可合并計(jì)算。支持對(duì)象在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房時(shí)，可按照首次首套雙繳存家庭的住房公積金貸款政策認(rèn)定貸款金額。支持對(duì)象辦理住房公積金貸款時(shí)，可按照工作遷出地或遷入地家庭住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定還款能力。

　　南京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》明確，自12月1日起第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最高可貸額度，由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、60萬(wàn)元/戶(hù)，提高至50萬(wàn)元/人、100萬(wàn)元/戶(hù)。

　　11月30日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在四川省成都市召開(kāi)住房公積金重點(diǎn)工作推進(jìn)會(huì)暨經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)。會(huì)議提出，住房公積金制度面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，要努力做到準(zhǔn)確識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變，準(zhǔn)確把握構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的主要任務(wù)，深入領(lǐng)會(huì)促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的工作部署，在推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式中更好發(fā)揮住房公積金作用。

　　激發(fā)改善性住房需求

　　近期，多地出臺(tái)一系列樓市新政，涉及內(nèi)容較廣。

　　湖北近日出臺(tái)樓市新政，推動(dòng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限。同時(shí)，支持房地產(chǎn)企業(yè)推出“換新購(gòu)”等新模式，更好激發(fā)“以小換大”“賣(mài)舊換新”等改善性住房需求。

　　江西省撫州市東鄉(xiāng)區(qū)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)東鄉(xiāng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的補(bǔ)充措施的通知》。強(qiáng)化公積金政策支持。一是提高個(gè)人住房公積金貸款最高額度。住房公積金繳存人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金貸款，最高貸款額度由60萬(wàn)元/戶(hù)提高至70萬(wàn)元/戶(hù)。二是降低個(gè)人住房公積金貸款首付比例。繳存人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套自住房的，公積金貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%；購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，公積金貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為30%。不再區(qū)分期房或再交易房。同時(shí)，鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本交付。對(duì)網(wǎng)簽購(gòu)買(mǎi)住房因開(kāi)發(fā)企業(yè)原因不能按期交房的業(yè)主，根據(jù)購(gòu)房業(yè)主意愿，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在政策允許范圍內(nèi)相應(yīng)放寬購(gòu)房貸款償還期限；對(duì)因購(gòu)房合同發(fā)生改變或解除的個(gè)人住房貸款，金融機(jī)構(gòu)可按市場(chǎng)化、法治化原則與購(gòu)房人自主開(kāi)展協(xié)商。

　　展望2024年，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)政策有望持續(xù)寬松，促進(jìn)樓市需求企穩(wěn)回暖。中指研究院稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間；企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進(jìn)一步跟進(jìn)，推動(dòng)化解項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，各地土拍規(guī)則預(yù)計(jì)將繼續(xù)放寬，帶動(dòng)土地市場(chǎng)活躍度提升。中信建投證券認(rèn)為，包含保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的三大重點(diǎn)工程建設(shè)，將成為構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式的抓手，助力市場(chǎng)修復(fù)筑底。