多地優(yōu)化樓市政策 促進住房需求釋放

　　近期，多地持續(xù)優(yōu)化樓市政策，內(nèi)容涵蓋優(yōu)化住房公積金使用、鼓勵房企團購、下調(diào)首套房貸利率等。業(yè)內(nèi)人士表示，政策持續(xù)優(yōu)化，有助于釋放住房需求，促進房地產(chǎn)市場修復(fù)。

　　促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

　　在優(yōu)化住房公積金使用方面，廣東省汕尾市發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化汕尾市住房公積金使用政策促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，自2024年2月1日起實施。通知提出，支持多子女家庭使用住房公積金。生育、撫養(yǎng)二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）在本市行政區(qū)域內(nèi)申請住房公積金貸款購買自住住房的，可按現(xiàn)行最高貸款額度上浮20%。已享受其他住房公積金貸款優(yōu)惠政策的職工，貸款額度上浮優(yōu)惠不疊加使用。生育、撫養(yǎng)二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，每月租房提取最高額度可上浮20%。

　　部分地區(qū)支持房企開展團購業(yè)務(wù)。四川省內(nèi)江市發(fā)布的《關(guān)于進一步促進內(nèi)江市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作措施》提出，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展團購營銷，全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開展針對黨政機關(guān)、企事業(yè)單位職工、醫(yī)務(wù)人員、教師、外來務(wù)工人員等群體購買商品房的團購活動。此外，鼓勵家電、汽車商家（企業(yè)）向新購房者發(fā)放家電滿減券或車輛購買補貼券等，積極爭取上級消費券資金。

　　從房貸利率看，今年1月以來，東莞、佛山、呼和浩特等地下調(diào)首套房貸利率至3.8%，部分城市實施階段性取消首套房貸利率下限政策。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，結(jié)合前期已經(jīng)落地的“認房不認貸”“降首付比例”等政策，購房者入市門檻和貸款成本有望進一步降低，有助于釋放住房需求，促進房地產(chǎn)市場修復(fù)。

　　調(diào)整房產(chǎn)稅相關(guān)政策

　　1月24日，重慶市人民政府網(wǎng)公布了《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則〉的決定》，宣布建筑面積未超過180平方米的高檔住房無需再繳房產(chǎn)稅。

　　對此，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜對中國證券報記者表示，重慶市政府調(diào)整房產(chǎn)稅政策，可以減輕居民稅收負擔(dān)，促進房地產(chǎn)市場復(fù)蘇與回暖。同時，該政策有助于刺激消費。稅收負擔(dān)減輕后，居民可能會將節(jié)省下來的資金用于其他消費，從而推動經(jīng)濟增長。