成交數(shù)據(jù)逼近“榮枯線”！北京3月份二手房延續(xù)“以價(jià)換量”

　　4月1日，北京住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京全市二手房網(wǎng)簽量為14280套，逼近1.5萬套“榮枯線”，比上月上漲125.5%，相比去年3月下降35.7%。3月份，二手房市場(chǎng)有所回暖，但比去年“小陽春”存在一定差距。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后，業(yè)主掛牌積極性提升明顯。3月份，北京二手房掛牌房源總量呈現(xiàn)逐周升高的特征。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份掛牌房源總量和上月相比上漲2.4%。3月份掛牌房源總量增長明顯，一方面是市場(chǎng)受春節(jié)假期影響去化變慢，造成一定量的庫存積壓；另一方面是節(jié)后置換需求增多，業(yè)主需先將舊房掛牌出售才能購置新房。

　　另據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，截至4月1日，北京地區(qū)二手房掛牌量達(dá)到17.3萬套，再創(chuàng)歷史新高。

　　“今年‘小陽春’市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖節(jié)奏偏慢、力度偏弱的特征。和去年相比，購房者擁有更多的選擇和決策時(shí)間，購節(jié)奏明顯拉長。從成交結(jié)構(gòu)來看，春節(jié)過后，500萬元以下房源成交占比上升明顯，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出‘對(duì)價(jià)格更為敏感’的剛需市場(chǎng)率先啟動(dòng)的規(guī)律。”麥田房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴中國證券報(bào)·中證金牛座記者。

　　價(jià)格方面，雖然成交量在節(jié)后回暖，但掛牌均價(jià)仍然繼續(xù)走低。房價(jià)下跌仍是市場(chǎng)主旋律。

　　麥田房產(chǎn)認(rèn)為，當(dāng)下是供應(yīng)大于需求的買方市場(chǎng)，購房者擁有更多的房源選擇，業(yè)主需作出較大的價(jià)格讓步才能成交，二手房議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月二手房議價(jià)空間環(huán)比擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的“以價(jià)換量”特征。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市3月出現(xiàn)“小陽春”的原因，在于北京每年都會(huì)有一波入學(xué)購房置業(yè)的需求，大約每年春節(jié)前后釋放。大部分購房者需要集中在3月過戶，4月落戶，這導(dǎo)致最近多年3月都是當(dāng)年網(wǎng)簽的最高點(diǎn)。但今年市場(chǎng)相比2023年同期成交量有所下調(diào)，買方在當(dāng)下市場(chǎng)議價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯。預(yù)計(jì)未來隨著高性價(jià)比房源的持續(xù)消化，部分房東的心理預(yù)期短期觸底，價(jià)格進(jìn)一步下探的空間有限。

　　張大偉認(rèn)為，相比之前市場(chǎng)，3月北京市場(chǎng)也出現(xiàn)了一些積極信號(hào)，包括離婚購房等政策調(diào)整下，市場(chǎng)政策從過去的收緊開始全面進(jìn)入寬松。3月二手房價(jià)格下調(diào)幅度相比之前幾個(gè)月出現(xiàn)了明顯放緩的跡象。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京二手房掛牌量居高不下，低總價(jià)、高樓齡房源占比仍然偏多，預(yù)計(jì)這部分房源4月仍將面臨較大的價(jià)格下行壓力。