深圳：帶看量躍升

　　“深圳再現(xiàn)日光盤(pán)”“新盤(pán)連夜?jié)q價(jià)”……這些文案刷屏朋友圈，深圳樓市“躁動(dòng)”起來(lái)。5月17日，央行連發(fā)三個(gè)地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策，被業(yè)內(nèi)解讀為“史詩(shī)級(jí)”利好。

　　中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，新政發(fā)布后，深圳新盤(pán)及二手房咨詢及成交熱度有所提升。然而，有從業(yè)人員反映，個(gè)別新盤(pán)打出“漲價(jià)”或“收回優(yōu)惠折扣”的宣傳海報(bào)，或是為了營(yíng)銷，實(shí)際上并無(wú)漲價(jià)。

　　多個(gè)新盤(pán)成交報(bào)喜

　　新政發(fā)布后，深圳火速跟進(jìn)。5月18日，深圳宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。

　　具體來(lái)看，深圳市住建局明確，5月18日之前深圳已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開(kāi)始執(zhí)行調(diào)整后的利率；5月18日之前申請(qǐng)且未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之后申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款，均執(zhí)行調(diào)整后的利率。

　　部分開(kāi)發(fā)商“趁熱打鐵”，項(xiàng)目紛紛入市。5月18日，即新政發(fā)布后首日，位于深圳寶安中心區(qū)一個(gè)住宅新房開(kāi)盤(pán)。該新盤(pán)共推出129套房源，當(dāng)天銷售126套，僅剩3套房源待售，去化率高達(dá)98%，接近“日光”。開(kāi)發(fā)商當(dāng)天“收金”14.9億元。

　　據(jù)悉，該盤(pán)主推122-189平方米的4-5居室，備案均價(jià)約8.55萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目去化較好，主要得益于商業(yè)配套佳、毗鄰地鐵站等配套優(yōu)勢(shì)以及前期蓄客等因素。

　　此外，深圳還有多個(gè)新盤(pán)成交報(bào)喜。如位于福田區(qū)一新盤(pán)新政后首日銷售額達(dá)1.1億元，龍華區(qū)一新盤(pán)新政后首日成交28套。

　　“客戶關(guān)注度上來(lái)了，看房的人明顯增多。”深圳羅湖區(qū)一位地產(chǎn)中介門(mén)店店長(zhǎng)告訴記者，龍華區(qū)一新盤(pán)凌晨1點(diǎn)多還有顧客在看房。

　　該店長(zhǎng)表示，新政后首個(gè)周末，門(mén)店每天接待20多批看房客戶，而新政前每日看房客戶僅5-6批。

　　價(jià)格無(wú)明顯變化

　　值得注意的是，此次新政出臺(tái)后，深圳樓市“躁動(dòng)”起來(lái)?！靶卤P(pán)連夜?jié)q價(jià)”“有樓盤(pán)收回優(yōu)惠折扣”等傳聞刷屏朋友圈，引發(fā)市場(chǎng)熱議。

　　如光明區(qū)一新盤(pán)海報(bào)顯示，5月20日將漲價(jià)1%。但記者向傳言漲價(jià)樓盤(pán)求證發(fā)現(xiàn)，該樓盤(pán)未有漲價(jià)情況，仍維持原有折扣。

　　據(jù)了解，該樓盤(pán)于2023年9月開(kāi)盤(pán)，推售約500套住宅，戶型建筑面積83-120平方米。該樓盤(pán)銷售人員告訴記者，目前該樓盤(pán)還剩100多套房源，價(jià)格為備案價(jià)85折，折后單價(jià)為3.3萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米?！叭绻_實(shí)有意向，價(jià)格可以做到81折左右?！?/p>

　　再如龍華區(qū)某新盤(pán)傳出：“新政后熱銷喜報(bào)不斷，很多戶型跟樓層都沒(méi)有了，折扣會(huì)收回，具體等通知。”但記者了解到，目前該樓盤(pán)并未收回折扣，仍為備案價(jià)85折。

　　“目前沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)樓盤(pán)真要漲價(jià)，可能營(yíng)銷成分居多?！鼻笆隽_湖區(qū)地產(chǎn)中介門(mén)店店長(zhǎng)告訴記者，二手房掛盤(pán)價(jià)上漲也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)，相反一些著急賣(mài)房的二手房業(yè)主，在成交時(shí)愿意有所讓價(jià)（降價(jià)）。

　　此外，有市場(chǎng)傳聞稱，深圳有新盤(pán)已經(jīng)執(zhí)行首套首付1.5成，二套首付2.5成。對(duì)此，多個(gè)新盤(pán)銷售人員表示：“可以按照首套首付1.5成、二套首付2.5成走審批流程，但具體要看銀行能否批下來(lái)，審批時(shí)間3-4周，如果到時(shí)無(wú)法批下來(lái)，可以退房?！?/p>

　　對(duì)于新政影響，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次新政下調(diào)公積金貸款利率，特別是不限制商貸利率下限，月供可能大幅降低。這對(duì)于年輕人、新市民買(mǎi)房具有極大的激勵(lì)效應(yīng)。從去年以來(lái)的數(shù)據(jù)看，購(gòu)房者以剛需為主，主要購(gòu)置二手房源，這對(duì)于促進(jìn)新房和二手房源循環(huán)，活躍交易情緒，穩(wěn)定價(jià)格體系具有重要意義。

　　“此次政策力度超過(guò)2008年，對(duì)市場(chǎng)信心有很大的提振作用，而信心是扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢(shì)的關(guān)鍵。”中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁鄭叔倫說(shuō)。