樓市活躍度提升，6月上海房價領漲

　　“近期房地產(chǎn)市場活躍度有所提升?！?月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布上半年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人在點評數(shù)據(jù)時表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19%、25%，降幅比1—5月份分別收窄1.3、2.9個百分點。據(jù)住建等相關部門數(shù)據(jù)，近幾個月二手房網(wǎng)簽面積同比有所增長，一線城市6月成交面積環(huán)比增長較快。上半年房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄。

　　前述新聞發(fā)言人表示，上半年保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”積極推進，有利于構建房地產(chǎn)市場發(fā)展新模式，也為投資擴張增添了動力。上半年，房地產(chǎn)“三大工程”拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資0.9個百分點。

　　但也要看到，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售、房價等相關指標仍在下降，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中。

　　市場活躍度提升

　　上半年各地區(qū)各部門積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)中指監(jiān)測，上半年全國有約180省市（縣）出臺政策超360條，二季度各地政策保持較高頻次。

　　具體來看，一線城市在限購、限貸、公積金貸款等方面均有政策優(yōu)化，二線和三四線城市繼續(xù)從取消限購、完善二套房認定標準、優(yōu)化公積金貸款政策、優(yōu)化限售、發(fā)放購房補貼等方面優(yōu)化需求端政策。尤其是5月17日多項新政出臺之后，多地快速落實房貸政策等相關政策，對市場情緒產(chǎn)生積極影響，有利于帶動購房需求釋放，核心城市市場活躍度逐漸提升。

　　6月全國新建商品房銷售面積11274萬平方米，環(huán)比增長52.6%；同期新建商品房銷售額11468億元，環(huán)比增長50.9%。

　　受此帶動，1-6月新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，降幅較1-5月收窄1.3個百分點；新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，降幅較1-5月收窄2.9個百分點。

　　6月末，商品房待售面積73894萬平方米，較5月減少362萬平方米，同比增長15.2%，相較5月末，同比降幅收窄0.6個百分點。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“517”政策推動下，近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)復蘇特征，交易活躍度提升。最近各地著力推動房地產(chǎn)去庫存，帶動商品房待售面積下降。

　　6月70城房價也出現(xiàn)邊際改善，環(huán)比跌幅略有收窄。整體來看，6月70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，跌幅較5月統(tǒng)計數(shù)據(jù)略有收窄，同比仍降4.9%。二手房情況與之類似，6月70城二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.9%，降幅略有收窄，同比仍降低7.9%。

　　6月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量均增加至4城，上海、西安、吉林、三亞新房價格環(huán)比上漲，上海、杭州、北京、南京二手房價格環(huán)比上漲。其中上海新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.5%，領漲全國。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示，新政發(fā)酵對市場信心略有修補，6月商品住宅銷售價格邊際改善，新房、二手房價格上漲城市個數(shù)增多，且總體跌幅略微收窄。

　　受成交活躍度提升也向開發(fā)端房企端傳導，上半年房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄。1-6月房屋新開工面積38023萬平方米，下降23.7%，降幅較1-5月收窄0.5%；上半年房企到位資金53538億元，同比下降22.6%，降幅較1-5月收窄1.7%。

　　樓市調(diào)整壓力仍存

　　上半年，尤其是6月多項房地產(chǎn)指標出現(xiàn)積極變化，但關鍵指標仍未走出下行通道。

　　上半年新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅均超2成，70城房價整體仍以降為主，二手房市場延續(xù)“以價換量”特征。

　　克而瑞監(jiān)測北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、天津、杭州等30個城市發(fā)現(xiàn)，6月30城去化周期均高于去年同期，庫存壓力有增無減。從絕對量來看，在30城中，仍有7成城市消化周期超過18個月的警戒線。

　　而在開發(fā)投資方面，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52529億元，同比下降10.1%，降幅與1-5月持平。相較去年同期，今年上半年房屋施工面積、新開工面積、竣工面積仍有不同程度下降。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，在土地成交大幅下滑、房企經(jīng)營承壓下，房地產(chǎn)開發(fā)投資尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象，新開工低基數(shù)效應持續(xù)，連續(xù)4個月累計同比降幅收窄。

　　陳文靜表示，步入7月，新房、二手房市場活躍度有所下滑，部分城市政策效果持續(xù)性減弱。短期來看，下半年“穩(wěn)市場”、“去庫存”政策有望繼續(xù)落地落實，隨著各項舉措積極顯效以及高基數(shù)效應的明顯減弱，下半年新房銷售規(guī)模下行態(tài)勢有望進一步放緩，核心城市市場活躍度或?qū)⒂兴迯汀?/p>

　　而在開發(fā)投資方面，陳文靜認為，短期來看，當前影響房地產(chǎn)新開工修復的因素未出現(xiàn)明顯改善，如土地成交規(guī)模大幅下滑、待售面積仍處高位等。同時根據(jù)中指監(jiān)測，6月房企融資規(guī)模同比降幅仍較大，下半年新開工或延續(xù)下行態(tài)勢。今年以來土地出讓金大幅下滑，或繼續(xù)拖累下半年土地購置費修復，同時在建工程投資下行態(tài)勢或延續(xù)，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資整體或仍偏弱。

　　與此同時，陳文靜表示，值得關注的是，項目融資“白名單”政策及“去庫存”工作加快推進，有助于降低企業(yè)經(jīng)營壓力，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)投資形成一定支撐。