穩(wěn)字當(dāng)頭 持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

　　證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

　　針對(duì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”，延續(xù)了12月9日中央政治局會(huì)議對(duì)2025年房地產(chǎn)的定調(diào)，充分說(shuō)明了穩(wěn)樓市對(duì)于明年保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)至關(guān)重要。

　　今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)的表述內(nèi)容，與2022年和2023年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議一樣，放在了“有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”部分。會(huì)議明確提出，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度?！?/p>

　　值得注意的是，今年9月26日的中央政治局會(huì)議首次提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在此基礎(chǔ)上增加了“持續(xù)用力推動(dòng)”的表述。

　　“這說(shuō)明中央實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決心是堅(jiān)定的，而且準(zhǔn)備了足夠的政策工具?！眹?guó)務(wù)院參事、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，再次表述“止跌回穩(wěn)”，意味著止跌的基礎(chǔ)還需進(jìn)一步牢固，“持續(xù)用力推動(dòng)”的表述意味著下一步將繼續(xù)推出增量政策、落實(shí)存量政策，以形成政策疊加效應(yīng)。

　　對(duì)于明年可能的政策方向，中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明認(rèn)為，在“穩(wěn)住樓市”的要求下，后續(xù)金融、財(cái)政等領(lǐng)域的地產(chǎn)支持政策有望進(jìn)一步加碼，例如進(jìn)一步降低按揭貸款以及公積金貸款利率、加大收儲(chǔ)力度、優(yōu)化房企融資條件等。

　　另外，對(duì)于會(huì)議提出的“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，在“穩(wěn)住樓市”目標(biāo)下，加力實(shí)施城中村和危舊房改造已經(jīng)成為重點(diǎn)舉措之一。此前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)明確新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村和危舊房改造，此次繼續(xù)強(qiáng)調(diào)要“加力實(shí)施”，可見(jiàn)未來(lái)城中村和危舊房改造的規(guī)模有望繼續(xù)增加，整體力度或?qū)⒓哟?。未?lái)預(yù)計(jì)各地將貨幣化安置與房票政策結(jié)合、收購(gòu)存量商品房作為安置房與城中村改造相結(jié)合是重要方向，加大使用房票安置的補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)，提高居民使用房票的積極性，這將有助于加速城中村改造節(jié)奏，并在2025年有望對(duì)新房銷(xiāo)售產(chǎn)生實(shí)際性的拉動(dòng)效果。