多項稅收政策調(diào)整　利好房地產(chǎn)市場

??11月13日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，明確多項支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策，自2024年12月1日起執(zhí)行。

??政策明確，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預(yù)征率下限，緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。

??契稅方面，將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策，即調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。各地可以結(jié)合本地區(qū)情況對實際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。

??“過去一線城市認(rèn)購中大戶型房子，契稅要求高于全國水平，目前總體看齊，能進(jìn)一步降低一線城市的購房成本，助力市場進(jìn)一步向好?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，契稅下調(diào)將直接激活中大戶型房子的認(rèn)購，利好一線城市住房交易，對于剛需和改善性住房需求均有較大利好。

??此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)穩(wěn)定。

??增值稅方面，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。

??在北京國家會計學(xué)院副院長、教授李旭紅看來，這一舉措有利于簡化稅制，降低企業(yè)和個人的稅收負(fù)擔(dān)及遵從成本，進(jìn)而激發(fā)市場活力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的供需平衡。

??“近期財政加力穩(wěn)樓市信號密集釋放，不僅體現(xiàn)了政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的精細(xì)化與靈活性，也彰顯了通過財政政策調(diào)節(jié)市場、穩(wěn)定預(yù)期的決心?！崩钚窦t說。（記者　李昱佑）