房地產(chǎn)多指標(biāo)降幅持續(xù)收窄

　　12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)市場情況數(shù)據(jù)。

　　從1—11月份的數(shù)據(jù)來看，全國新房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標(biāo)同比降幅繼續(xù)收窄。其中，新建商品房銷售面積已經(jīng)連續(xù)6個月降幅收窄，新建商品房銷售額已經(jīng)連續(xù)7個月降幅收窄，房企到位資金累計降幅已經(jīng)連續(xù)8個月收窄。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在“11月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會”上還表示，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額都實現(xiàn)正增長。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預(yù)計12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。后續(xù)中央政策支持對于房企資金狀況改善具有積極作用，銷售數(shù)據(jù)改善也將增加房企投資信心。

　　“總的來看，在各項政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩(wěn)動能在增強，后期走勢有望繼續(xù)改善?！备读钑熣f。

　　商品房銷售指標(biāo)降幅持續(xù)收窄

　　從全國商品房銷售指標(biāo)來看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—11月份，新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%；新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%，其中住宅銷售額下降20.0%。

　　值得注意的是，1—11月份，新建商品房銷售面積累計降幅較1—10月收窄了1.5個百分點，已經(jīng)連續(xù)6個月降幅收窄；新建商品房銷售額累計降幅較1—10月收窄了1.7個百分點，已經(jīng)連續(xù)7個月降幅收窄。

　　付凌暉在“11月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會”上還表示，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，1—11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1—10月份收窄1.8和2.1個百分點。其中，11月份當(dāng)月分別增長10.2%和6.8%。

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進指出，全國層面，1—11月新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢，其中銷售面積累計同比降幅已連續(xù)6個月收窄，銷售額降幅連續(xù)7個月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。重點城市層面，“9·26”新政效果持續(xù)性強于以往，11月多個重點城市市場繼續(xù)保持較高活躍度，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島新房銷售面積同環(huán)比均實現(xiàn)上漲。

　　短期來看，徐躍進認(rèn)為，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預(yù)計12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。近期中央政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議釋放了更加積極的信號，已出臺政策預(yù)計將加快落實，同時更多增量政策也存在跟進預(yù)期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、更多城市加大購房補貼等，核心城市市場有望加快實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進看來，銷售數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)是本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)，對于量價關(guān)系、供求關(guān)系等調(diào)整優(yōu)化都具有積極的作用。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉還指出，銷售額跌幅仍大于銷售面積跌幅，意味著新房市場仍舊在“以價換量”，但房價跌幅收窄，也意味著“以價換量”趨于尾聲。

　　房企到位資金連續(xù)8個月降幅收窄

　　從房企到位資金情況看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金96575億元，同比下降18.0%。其中，國內(nèi)貸款13476億元，下降6.2%；利用外資30億元，同比下降29.2%；自籌資金34676億元，同比下降11.0%；定金及預(yù)收款29624億元，同比下降25.2%；個人按揭貸款13911億元，同比下降30.4%。

　　值得注意的是，房企到位資金累計同比降幅較1—10月收窄了1.2個百分點，已經(jīng)連續(xù)8個月收窄。

　　李宇嘉指出，房企到位資金累計降幅明顯收窄，其中，國內(nèi)貸款、銷售回款降幅都在收窄，意味著金融機構(gòu)對房地產(chǎn)的支持力度在加大，銷售端資金占比在50%以上，這一指標(biāo)跌幅收窄對開發(fā)商資金來源形成明顯的支撐。

　　據(jù)了解，今年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同金融監(jiān)管總局建立相關(guān)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，推動合規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)項目“應(yīng)進盡進”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。截至11月末，全國白名單項目貸款審批通過金額已達到3.6萬億元。

　　12月13日，中央金融委員會辦公室主任、中央金融工作委員會書記何立峰在全國金融系統(tǒng)工作會議上強調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，推動“白名單”項目擴圍增效，鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)勢頭，堅決打好保交房攻堅戰(zhàn)，加快構(gòu)建與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的金融服務(wù)體系。

　　在嚴(yán)躍進看來，中央經(jīng)濟工作會議明確了適度寬松的貨幣政策導(dǎo)向，對于房企資金狀況的優(yōu)化改善具有積極作用。