房企資金鏈危機頻發(fā) 佳兆業(yè)接盤中弘股份海南項目

　　導讀：不過對于投入巨大的文旅項目來說，佳兆業(yè)要更專注于資金、現(xiàn)金流和融資問題。截至2017年底，佳兆業(yè)集團的資產(chǎn)負債率達85.94%。

　　本報記者 張曉玲

　　實習生 黎玉瑩 林詩苑 深圳、廣州報道

　　前有華夏幸福轉讓股權融資，后有中弘股份出售項目紓困，地產(chǎn)商資金鏈緊張開始浮出水面。

　　7月11日，中弘股份公告，擬以14億元轉讓全資子公司海南如意島100%股權，接盤者為佳兆業(yè)集團。受北京嚴控商辦物業(yè)銷售影響，中弘股份年初已陷入資金危機和債務危機，不得不賣資產(chǎn)自救。

　　而曾經(jīng)在2014年遭遇破產(chǎn)危機的佳兆業(yè)，如今做了別人的“白衣騎士”。

　　中弘的資金危機

　　中弘股份是本輪房地產(chǎn)調(diào)控中第一個中彈的開發(fā)商。

　　2017年，中弘股份累計虧損25億。其表示，受商辦項目（商住房）調(diào)控政策的影響，御馬坊項目和夏各莊項目（商業(yè)部分）銷售停滯，且2016年度已銷售的御馬坊項目在2017年和2018年一季度大量退房，導致銷售收入大幅下滑。

　　今年一季度，公司繼續(xù)虧損，預計凈利潤虧損3億。雪上加霜的是，一直在尋求融資的中弘也屢屢失敗。

　　2月13日，中弘卓業(yè)宣布擬與深圳港僑投資重組，為此，港橋投資將向合格投資者定向募集130億元人民幣。

　　然而，停牌3個月之后，由于控股股東中弘集團未能與相關債權人就償債安排及重組事項達成一致，重組宣告失敗。6月20日，中弘股份再發(fā)公告，宣布終止非公開發(fā)行股票事項。當天，中弘股份股價首次跌破1元，成為一只“仙股”。

　　截至去年底，中弘股份負債總額達到367.13億元；截至2018年6月22日，中弘股份已累計逾期債務本息合計41.13億元，全部為各類借款。

　　為償還借款，恢復流動性，中弘股份開始出售項目。

　　海南如意島是公司比較優(yōu)質(zhì)的項目之一，為旅游度假開發(fā)項目，目標項目容積率0.74，其中商業(yè)服務業(yè)設施用地計容建筑425萬平米，可售面積269萬平米。按照中弘股份此前的計劃，該項目的總投資金額為129億元，截至去年底，中弘股份實際投入的資金已經(jīng)達到44.9億元。

　　手握優(yōu)質(zhì)資源的中弘本想借如意島翻盤，但如意島項目的開發(fā)進展一直不順利。如意島公司2018年1-4月審計報告顯示，今年前4個月，如意島的利潤虧損達7162萬元。截至今年4月30日，如意島負債高達86億元，其中長期借款56億元，應付利息、轉相應付款、應付賬款三項合計約28.6億元。

　　據(jù)公告，此次交易完成，中弘股份能夠獲得佳兆業(yè)經(jīng)過債權債務沖抵后所支付的7300萬元現(xiàn)金、負債減少81.92億元，同時增加10.3億投資收益。

　　中弘股份的債主中國華融和北京銀行，此前已復函中弘股份稱，對于佳兆業(yè)收購如意島公司表示歡迎。