北京住房租金環(huán)比上漲2.2% 誰在抬高房租價格？
編者按：
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年7月份，租金環(huán)比漲幅為2.6%，漲幅低于2016年同期3%的水平。2018 年以來，北京全市月均租金環(huán)比漲幅為2%。
剔除不可比因素，2018年前7個月，北京鏈家租金指數(shù)同比上漲10.7%，略高于2015年和2017年漲幅，低于2016 年漲幅。
此外，從租金收入比來看，2018年上半年北京市居民租金收入比為22.2%，略高于2015年和2017年，略低于2016 年，仍處于30%以內(nèi)的合理范圍。
北京租賃市場存在房源短缺、供應(yīng)總量少、供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡等問題，此外租賃中介機構(gòu)搶房哄抬房租的消息也引發(fā)熱議。在“房住不炒”的邏輯下，如何實現(xiàn)租賃市場的穩(wěn)定發(fā)展？
北京住房租金環(huán)比上漲2.2% 誰在抬高房租價格？
導(dǎo)讀
多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京住房租金正處在上升通道。北京租賃市場存在房源短缺、供應(yīng)總量少、供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡等問題，此外租賃中介機構(gòu)搶房哄抬房租的消息也引發(fā)熱議。在“房住不炒”的邏輯下，如何實現(xiàn)租賃市場的穩(wěn)定發(fā)展？
大城市，尤其是北京住房租金走勢，最近成為朋友圈刷屏的話題。
據(jù)貝殼研究院（原鏈家研究院）統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個月，北京鏈家租金指數(shù)同比上漲10.7%，略高于2015年和2017年漲幅，低于2016年漲幅。單月來看，7月北京每平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。
多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，北京住房租金正處在上升通道。一方面，從供需結(jié)構(gòu)來看，北京政策調(diào)整帶來的供應(yīng)暫時性減少，租賃土地尚未形成供應(yīng)，疊加消費升級下的租賃需求升級，以及高校畢業(yè)季帶來的需求集中爆發(fā)，成為北京近期租金上漲的主要原因。
另一方面，“中介哄抬房租”的話題也在近期引發(fā)熱議。多位受訪人士均向21世紀經(jīng)濟報道指出，應(yīng)當建立租金價格管控機制，改變住房租賃市場定價混亂的現(xiàn)狀。
住房租賃供需緊張
據(jù)我愛我家集團研究院數(shù)據(jù)，2018年7月，北京的住房租賃月租金均價為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中，普租的租金均價環(huán)比上漲6.2%，公寓的租金均價環(huán)比上漲1.4%。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月北京每平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。中房協(xié)更為實時的數(shù)據(jù)顯示，北京近一月實時每平方米月租金為93.79元，環(huán)比上漲1.58%，同比上漲19.78%。
從區(qū)域來看，多家機構(gòu)數(shù)據(jù)均顯示，東城區(qū)、西城區(qū)位列租金價格前兩位，且每平米月租金均超過了120元。
從漲幅來看，數(shù)據(jù)差異較大。貝殼數(shù)據(jù)顯示，順義區(qū)以10.7%的漲幅居首，東城區(qū)則達到了10.5%。而據(jù)中房協(xié)的數(shù)據(jù)，兩區(qū)租金分別下滑3.03%和上漲2.76%。
“個別數(shù)據(jù)差異沒有必要過度解讀�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，不同機構(gòu)統(tǒng)計口徑不一樣，不同區(qū)域的房源、統(tǒng)計樣本不一樣，在一些房源相對較少的地區(qū)，機構(gòu)的部分數(shù)據(jù)受少數(shù)樣本影響較大。
而在高端市場方面，租金價格同樣有所上漲，但漲幅低于全市平均價格。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京市高端公寓平均租金為每平方米每月168元，環(huán)比上漲2.2%，同比上漲7.2%。
多位分析人士指出，北京租賃市場的房源短缺，供應(yīng)總量不足，同時存在供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的問題，從長期來看，北京租金上漲的大趨勢不會變。
短期來看，畢業(yè)季租賃需求的集中爆發(fā)，也被認為是此輪租金上漲的重要推動因素。
貝殼研究院分析指出，半年來北京房價上漲的主要推動力主要有幾方面原因。一是北京加強租賃市場監(jiān)管，集中清理與拆除違規(guī)公寓、群租房及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，帶來市場房源暫時性的減少。二是居住消費升級下，品質(zhì)租賃需求增多，引致平均租金上漲。三是2017年末開始，外圍城區(qū)不符合居住要求的違規(guī)建筑、群租房等被清理，租賃人口向內(nèi)城轉(zhuǎn)移，中心城區(qū)租賃成交占比增多。四是業(yè)主預(yù)期不斷抬高，掛牌價持續(xù)上升。
不過，作為租金上漲的重要限制因素，北京的租金收入比相對穩(wěn)定。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，從租金收入比來看，2018年上半年北京市居民租金收入比為22.2%，略高于2015年和2017年，略低于2016年，仍處于30%以內(nèi)的合理范圍。
