流拍頻現(xiàn) 土地市場(chǎng)加速降溫

　　下半年以來(lái)，土地市場(chǎng)流拍頻現(xiàn)，全國(guó)土地市場(chǎng)加速降溫。易居房地產(chǎn)研究院9月3日發(fā)布的《2018年8月份40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，8月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低，多項(xiàng)指標(biāo)增幅有所收窄。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月，全國(guó)土地市場(chǎng)成交面積整體平穩(wěn)。其中，一線城市土地成交面積環(huán)比增長(zhǎng)18.7%，同比下降25.8%；二線城市土地成交面積環(huán)比增長(zhǎng)38.3%，同比增長(zhǎng)39%；三線城市土地成交面積環(huán)比下降24.3%，同比增長(zhǎng)63.1%。

　　從1至8月受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，這些城市年初累計(jì)土地成交建筑面積31306.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17.9%，同比增長(zhǎng)20.3%。從曲線看，目前已經(jīng)保持連續(xù)18個(gè)月的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但6月以來(lái)增幅明顯放緩，呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)。易居研究院研究員沈昕分析稱(chēng)，參考?xì)v史規(guī)律，考慮到調(diào)控政策持續(xù)收緊、各地市場(chǎng)逐漸降溫和房企資金趨于緊張，房企購(gòu)地節(jié)奏將有所放緩，全年40城土地成交建筑面積會(huì)略漲，但幅度不會(huì)太大。

　　從土地收入來(lái)看，2018年1至8月，40個(gè)典型城市土地出讓金累計(jì)收入14778億元，同比增長(zhǎng)10.9%。從40城年初累計(jì)土地出讓金收入同比增幅走勢(shì)來(lái)看，基本與40城年初累計(jì)土地成交面積一致，6月以來(lái)下跌趨勢(shì)較為明顯。

　　與此同時(shí)，近期杭州等城市土地拍賣(mài)不斷遇冷，8月27日杭州集中出讓主城區(qū)三宗宅地，分別以3%、2%、0%溢價(jià)率成交，這是今年以來(lái)杭州土拍首次出現(xiàn)宅地同時(shí)低溢價(jià)成交現(xiàn)象。雖然杭州土地出讓金依然是全國(guó)最高，但從近期幾場(chǎng)土拍來(lái)看，溢價(jià)率較之前已大幅降低，部分地塊地價(jià)相比同區(qū)域前期地塊跌二三成，房企拿地趨于理性，土地市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)明顯。