熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫

　　數(shù)據(jù)顯示，8月土地市場(chǎng)明顯降溫，溢價(jià)率創(chuàng)今年以來(lái)新低。專家預(yù)計(jì)，隨著更多開發(fā)商謹(jǐn)慎拿地，未來(lái)幾個(gè)月熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)可能繼續(xù)降溫，仍將延續(xù)清淡行情。

　　中國(guó)指數(shù)研究院9月2日數(shù)據(jù)顯示，8月，全國(guó)300個(gè)城市共收獲出讓金3100億元，環(huán)比下降39%，同比下降17%，平均溢價(jià)率為9%，較上月回落5個(gè)百分點(diǎn)。

　　從各地城市看，一線城市土地供應(yīng)量環(huán)比減少，成交量較上月下滑近半，出讓金縮水過(guò)半。二線城市供應(yīng)量環(huán)比下滑，成交量?jī)r(jià)齊跌。三四線城市供應(yīng)量増加逾一成，樓面均價(jià)同比走高，但出讓金總額環(huán)比下滑近三成。

　　從具體城市看，中指院數(shù)據(jù)顯示，南京土地出讓金收獲近238億元，居全國(guó)之首。杭州、佛山、昆明分別為173.1億元、116.6億元和109.2億元，位列第二、三、四位。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，8月土地出讓金收入和平均溢價(jià)率均為今年以來(lái)最低。從7月開始，房地產(chǎn)融資政策收緊，房企拿地明顯減少，8月僅有保利、新鴻基、萬(wàn)科3家企業(yè)拿地超過(guò)50億元，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率出現(xiàn)下調(diào)。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，上半年土地市場(chǎng)火熱的城市如杭州、武漢、蘇州等地溢價(jià)率均很低，該類城市政策調(diào)控措施取得顯著成效。隨著調(diào)控政策作用進(jìn)一步顯現(xiàn)，未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)可能將繼續(xù)降溫。

　　克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示，8月土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率連續(xù)5個(gè)月下降，下滑至10%左右，創(chuàng)今年以來(lái)新低，估計(jì)三四季度溢價(jià)率水平將維持在10%左右的低位。不過(guò)，溢價(jià)率進(jìn)一步下探可能性不大�！耙环矫�，從歷史規(guī)律看，10%的平均溢價(jià)率已處于較低水平。另一方面，不論是從政府還是企業(yè)的角度看，對(duì)地價(jià)走勢(shì)還是持保守增長(zhǎng)的判斷。”

　　土地流拍現(xiàn)象開始增多。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月熱點(diǎn)城市土地共流拍79幅，流拍率13.7%，比上月增加2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　馬千里指出，房企融資環(huán)境收緊，導(dǎo)致企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎。8月部分城市流拍率比上月上升了2.1個(gè)百分點(diǎn)，南京、成都等熱點(diǎn)城市均有土地流拍，市場(chǎng)熱度較上月進(jìn)一步回落。

　　馬千里認(rèn)為，土地流拍主要原因是房企報(bào)價(jià)未達(dá)出讓底價(jià)。由于融資渠道收緊加上處于償債高峰期等因素，房企資金鏈偏緊，出價(jià)更為謹(jǐn)慎。此外，在供地指標(biāo)偏緊大背景下，一些地方政府主動(dòng)中止交易也會(huì)導(dǎo)致流拍。

　　中指院認(rèn)為，從土地流拍情況看，住宅用地流拍率略有提高，但整體明顯低于去年下半年水平，在房企融資環(huán)境偏緊及銷售承壓背景下，土地流拍率可能進(jìn)一步提升。