報告：中國整體住房租賃市場需求潛力巨大

　　中新網(wǎng)北京9月24日電  最新發(fā)布的《 2020中國青年租住生活藍(lán)皮書》顯示，在目前的租住人群中，有超過四分之一的城市青年已租房3年以上，另有超一成的城市青年已租房5年以上。預(yù)計到2022年，中國住房租賃市場租賃人口將達(dá)到2.4億，整體住房租賃市場需求潛力巨大。

　　住建部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰等參加了藍(lán)皮書發(fā)布會。

　　記者24日了解到，這份報告稱，中國租房市場正呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢，在此背景下，長租機(jī)構(gòu)通過推出品質(zhì)租住產(chǎn)品與租住服務(wù)、搭建租住產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等方式調(diào)節(jié)供需配給，為年輕租客群體在城市中帶來了家的歸屬感，超過56%的租客將長租機(jī)構(gòu)作為首選。

　　同時，長租機(jī)構(gòu)業(yè)主的平均托管時長已近5年，“省心”已成為出租的重要需求，而長租機(jī)構(gòu)托管模式正受到越來越多的業(yè)主認(rèn)可。

　　自如首席運(yùn)營官梁占華在會上分析認(rèn)為，長期以來我國住房租賃市場的供給主體以個人出租為主，規(guī)范化和專業(yè)化服務(wù)缺失，機(jī)構(gòu)通過提供專業(yè)化的運(yùn)營管理服務(wù)，有效解決了以個人業(yè)主出租為主的住房租賃供應(yīng)模式中，長期存在的戶型、產(chǎn)品、服務(wù)“錯配”問題，尤其在年輕租房群體中更為明顯。

　　秦虹認(rèn)為，發(fā)展專業(yè)化機(jī)構(gòu)租賃可以提供標(biāo)準(zhǔn)化的租戶服務(wù)，會給租戶帶來非常放心的租住體驗(yàn)，而且標(biāo)準(zhǔn)化的租戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也會不斷的升級和提高。機(jī)構(gòu)租賃具有強(qiáng)大的平臺優(yōu)勢，可以滿足租房之外衍生的消費(fèi)需求。

　　此外，報告稱，迄今行業(yè)已逐步呈現(xiàn)明顯分水嶺，大且好的長租機(jī)構(gòu)成為租客和業(yè)主的首選。預(yù)計未來，長租機(jī)構(gòu)將以“產(chǎn)品+服務(wù)+產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)”四大核心優(yōu)勢，從租賃住房提供商向城市居住服務(wù)平臺邁進(jìn)，引領(lǐng)開啟城市住房租賃供給側(cè)改革的新階段。

　　李文杰強(qiáng)調(diào)，機(jī)構(gòu)化是行業(yè)未來發(fā)展的趨勢。隨著“00后”“95后”進(jìn)入到租賃市場，多樣化將成為行業(yè)的供給形態(tài)。不管是從行業(yè)規(guī)模角度，還是政策支持來講，租賃行業(yè)面臨著從直租到機(jī)構(gòu)化的趨勢。他表示，伴隨國家制度的保障和鼓勵政策，期待未來會有平臺化的公司，提高自身標(biāo)準(zhǔn)及消費(fèi)者體驗(yàn)，帶動整個行業(yè)水平提升。