樓市“金九”成色足 調(diào)控政策將繼續(xù)收緊

　　隨著近期樓市調(diào)控收緊，房價(jià)漲勢(shì)趨緩，最新公布的9月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲幅均有所收窄。不過，“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，樓市成交活躍，9月份全國房地產(chǎn)銷售面積達(dá)1.86億平方米。分析人士預(yù)計(jì)，未來加碼收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為55個(gè)，比8月份減少4個(gè)；二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為50個(gè)，比8月份增加3個(gè)。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，從市場(chǎng)走勢(shì)看，目前大部分城市房價(jià)依然處于上漲過程中，但平均上漲速度相比8月有所放緩。

　　據(jù)測(cè)算，9月份，70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比和同比增速分別為0.3%和4.5%，較上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國慶在解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，9月份，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同；二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅延續(xù)回落態(tài)勢(shì)。

　　“從數(shù)據(jù)來看，房價(jià)總體上漲的勢(shì)頭有所緩和，這與三季度以來深圳、杭州、無錫等多地接連收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。”交行金融研究中心資深研究員夏丹說。

　　從漲幅榜來看，9月份，新房和二手房價(jià)格環(huán)比上漲最快的城市均為徐州，漲幅分別為1.4%、1.3%。銀川、吉林、濟(jì)寧等新房價(jià)格漲幅居前，徐州、深圳、上海等地二手房價(jià)格漲幅居前。一線城市中，除北京外均在二手房價(jià)漲幅前十。

　　8月26日住建部召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽、成都、銀川、唐山、常州等城市負(fù)責(zé)人參加會(huì)議，這些城市中銀川新房漲幅仍排名居前，其他城市漲幅均有所收窄。

　　“金九”的成色在房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)中已有體現(xiàn)。此前統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.6%，連續(xù)4個(gè)月保持正增長；商品房銷售面積和銷售額連續(xù)8個(gè)月回升。

　　從單月情況來看，9月份，銷售面積和銷售額分別高達(dá)1.86億平方米和1.87萬億元，縱向比較堪稱歷史“最旺金九”。

　　張大偉分析稱，最近幾個(gè)月活躍城市較多，特別是一線城市及強(qiáng)二線城市樓市明顯復(fù)蘇。從整體趨勢(shì)看，“金九銀十”房價(jià)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)依然持續(xù)，但越來越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場(chǎng)。

　　夏丹強(qiáng)調(diào)，從局部情況看，許多熱點(diǎn)城市仍然面臨著較強(qiáng)的房價(jià)上行預(yù)期，這很可能引發(fā)四季度出現(xiàn)更多調(diào)控，比如升級(jí)限購、限貸、限售等。